成交低迷依舊

限購“松綁”未改觀望氣氛

一邊是房價在漲，另一邊卻是下降的成交量。

統計數據顯示，7月份，廈門全市共計成交新建商品住宅1711套，比6月份的1697套環比上漲0.82%個百分點。不過，和去年同期的3810套相比，卻銳減了55.09%。

再把今年上半年的銷售數據同去年相比，那就更為無力。根據廈門國土房產局的統計數據，今年上半年廈門全市一手房成交量同比下降47%，而二手房市場同樣低迷，同比去年減少近一半成交套數。

甚至限購政策的“松綁”也未帶來樓市成交量太大的變化。

8月8日“閩8條”正式發布后，廈門新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日廈門相應實施細則出臺后，這一數據甚至還有所下降，8月15日廈門全市一手住宅成交54套；16日成交27套，而到了8月17日更是只有22套。

導報記者走訪多家售樓處得知，“閩8條”正式發布后，確實有不少客戶打電話前來咨詢，不過訂單量并未增長?！按蠹叶伎床磺宸績r的走勢，不少人還是持觀望的態度?！币皇蹣翘幑ぷ魅藛T小陳說。

廈門網友吐槽

這是一塊神奇的土地

“這是一塊神奇的土地！”昨日，有廈門網友如是評論說，“房價還在漲！為什么還要取消限購令！”這一留言迅速引來其他網友的跟帖。

量跌了價照漲，原因到底在哪？

對此，資深地產評論人士程凌虛認為，樓市的供需平衡點是12個月，當前廈門庫存量雖然相比去年同期有所增加，但仍然未超過供需平衡點，“廈門房子總體上仍是供不應求，開發商自然不會輕易降價”。

還有業內人士表示，雖然廈門房價現在還在漲，但這種漲幅對于炒房者來說，已經明顯不劃算了。加上對下階段樓市價格漲幅不看好，投資性購房量減少，也是價漲量跌的原因之一。

而在廈門均和房地產評估董事長王崎看來，這還是銀行信貸政策的原因?！半m然限購解除，但是受房貸政策影響，交易量沒漲也很正常?！蓖跗檎J為，限購政策放開后，只要銀行的組合拳跟上，交易量肯定會實現明顯上漲。

對于樓市的松綁會導致廈門房價新一輪暴漲的說法，不少業內人士表示反對。廈門韜睿地產柏云飛就表示，購房者面對限購“松綁”，以及仍在上漲的廈門房價，不需要感到恐慌，“目前廈門房價已經處在一個高位，總體趨于平穩緩漲的階段，房價快速上漲的時代已經過去”。