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　　廈門晚報(bào)訊（文/趙馨 黃毅輝 盧翼）半個(gè)月前，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳正式下發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，被業(yè)界譽(yù)為“閩八條”。隨后的8月15日，“閩八條”廈門細(xì)則出臺(tái)（以下簡稱《意見》）。根據(jù)《意見》內(nèi)容，廈門島外限購全面解禁，島內(nèi)僅放開豪宅，島內(nèi)兩區(qū)本市戶口限購兩套住宅，非本市戶口限購一套，但取消交納稅或社保證明的限制。

“閩八條”廈門細(xì)則對(duì)島外住宅、島內(nèi)豪宅以及異地購房的限購解禁，著實(shí)讓廈門樓市“興奮”了一把，同時(shí)也讓很多購房者產(chǎn)生了廈門房價(jià)又將上漲的擔(dān)憂。近日，本報(bào)記者特別走訪了廈門一些在售及即將開盤的樓盤，也逛了逛二手房市場(chǎng)，還特別了解了周邊的漳州樓市，以期從各個(gè)層面為購房者全面解讀“閩八條”出臺(tái)半月的廈門樓市。

廈門一手樓市

“樓市春天還未真正到來”，開發(fā)商謹(jǐn)慎不輕易漲價(jià)

連日來，國內(nèi)限購松綁的城市在不斷增加。如果從刺激樓市的初衷來看，目前其達(dá)到的效果似乎并不十分明顯。

記者近期走訪一些廈門在售及即將開盤的樓盤也發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商只是在營銷推廣上注重向購房者傳達(dá)限購松綁等利好消息，但在樓盤定價(jià)上顯得比較理性，暫無漲價(jià)計(jì)劃。

在島外的聯(lián)發(fā)·欣悅灣，記者了解到，該項(xiàng)目即將于8月30日加推墅景高層產(chǎn)品，戶型為81至120平方米的兩房至四房。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，這批產(chǎn)品的售價(jià)在每平方米12000元左右，暫時(shí)沒有因新政出臺(tái)而大幅調(diào)高房價(jià)的計(jì)劃。

而在島內(nèi)的國貿(mào)新天地，其即將加推142至160平方米的三房及“3+1”房新品。項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示，該項(xiàng)目正在加大蓄客力度，暫時(shí)沒有大幅調(diào)高價(jià)格的打算。

“樓市春天還未真正到來。”市場(chǎng)分析人士認(rèn)為，如果限貸不放開，僅放開限購，對(duì)樓市的影響不大，民間貸款與銀行貸款無法獲得，信托與基金利率上升，想要購房的人仍然無法獲得資金去買房。放開限貸政策才會(huì)使樓市資金面明顯好轉(zhuǎn)，成交量將會(huì)上升，樓市才會(huì)“回暖”。

克爾瑞信息集團(tuán)福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉認(rèn)為，由于可開發(fā)空間有限、地塊與景觀資源相對(duì)稀缺，廈門暫時(shí)不需要過于擔(dān)心樓市下行壓力。但他提醒開發(fā)商，在新政出臺(tái)的背景下，不應(yīng)該盲目地抬高樓盤售價(jià)，而是要合理地調(diào)控價(jià)格，保證樓盤的去化。

“畢竟，廈門上半年的樓市庫存急劇上揚(yáng)，已經(jīng)從以前的庫存4—6個(gè)月增加到10個(gè)月左右。穩(wěn)定價(jià)格，注重走量應(yīng)該是開發(fā)商現(xiàn)在最聰明的做法。”業(yè)內(nèi)人士張先生說，只要限貸政策不變，廈門房價(jià)暴漲還是幾無可能，開發(fā)商依然會(huì)尋求以價(jià)換量，甚至降價(jià)換量的效果。