業(yè)界:行情有所好轉(zhuǎn)，更多購(gòu)房需求將被激發(fā)

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廈門(mén)晚報(bào)訊（記者 黃毅輝 通訊員 邱曉燕）福建省住建廳發(fā)布的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“新八條”）于本月開(kāi)始施行，無(wú)疑是近期廈門(mén)樓市的熱點(diǎn)話題。廈門(mén)可調(diào)整放開(kāi)限購(gòu)措施，“銀行貸款利率執(zhí)行低限”，“普通商品房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整”……“新八條”來(lái)了，對(duì)廈門(mén)二手房市場(chǎng)會(huì)有哪些影響呢？多位廈門(mén)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，“新八條”有望激發(fā)更多購(gòu)房需求，從而促進(jìn)廈門(mén)二手房市場(chǎng)回暖。

1、二手房成交量或?qū)⒈q

回顧今年上半年低迷的廈門(mén)二手房市場(chǎng)，世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗表示，今年第二季度，廈門(mén)二手房市場(chǎng)顯得比較平淡，成交量持續(xù)保持低位，市場(chǎng)觀望情緒較濃烈。

盡管“新八條”廈門(mén)實(shí)施細(xì)則尚未出臺(tái)，但樓市回暖信號(hào)已然釋放。前埔一家知名房產(chǎn)中介門(mén)店店長(zhǎng)告訴記者，該門(mén)店7月份接待的咨詢(xún)量及客戶(hù)帶看量均較6月環(huán)比增加了一倍多，不過(guò)成交量尚未有明顯變化，可能是“新八條”尚未在廈門(mén)“落地”，許多購(gòu)房者仍持觀望態(tài)度。

郭忠宗也稱(chēng)，近期廈門(mén)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了回暖跡象，上門(mén)咨詢(xún)量較以往有所增加，主要以剛需客戶(hù)為主。門(mén)店帶看量也逐漸增多，成交量有所上升。新政前全市二手房成交量月均1000余套，接下來(lái)有望達(dá)到月均2000套以上的成交量。

中振地產(chǎn)總經(jīng)理沈文禮認(rèn)為，此次出臺(tái)的政策范圍廣、力度大，“限購(gòu)松綁”有可能改變短期內(nèi)的市場(chǎng)預(yù)期，快速促進(jìn)二手房成交量放量。接下來(lái)，廈門(mén)二手房市場(chǎng)將迎來(lái)購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，因政策時(shí)限為1年，購(gòu)房者應(yīng)把握良機(jī)。

2、省內(nèi)客戶(hù)伺機(jī)搶購(gòu)廈門(mén)二手房

“新八條”出臺(tái)不到一周的時(shí)間，許多省內(nèi)客戶(hù)已迫不及待地向廈門(mén)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)咨詢(xún)購(gòu)房事宜。蓮花一家房產(chǎn)中介門(mén)店的經(jīng)紀(jì)人介紹，這幾天該店的來(lái)電咨詢(xún)量明顯比上周增多，以泉州、龍巖、三明的客戶(hù)居多，有時(shí)候一天便有七八組外地客戶(hù)咨詢(xún)。

業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，此前廈門(mén)執(zhí)行的限購(gòu)政策，在很大程度上限制了外地購(gòu)房者，大多數(shù)外地購(gòu)房者因不符合條件被擋在門(mén)外。這些來(lái)自泉州、龍巖、閩北的省內(nèi)客戶(hù)長(zhǎng)期觀察廈門(mén)樓市，對(duì)到廈門(mén)購(gòu)房置業(yè)的需求較為強(qiáng)烈。如今，他們較為關(guān)注的是廈門(mén)即將推出的新政實(shí)施細(xì)則，以便根據(jù)細(xì)則來(lái)判斷是否出手。

3、賣(mài)方可別盲目漲價(jià)

隨著購(gòu)房需求被釋放，二手房業(yè)主會(huì)不會(huì)趁機(jī)漲價(jià)呢？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)廈門(mén)公司總經(jīng)理吳慧環(huán)認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方都要對(duì)當(dāng)前二手房市場(chǎng)有客觀分析，勿盲目跟風(fēng)，尤其業(yè)主不要過(guò)于樂(lè)觀。就目前市場(chǎng)情況來(lái)看，廈門(mén)二手房房?jī)r(jià)上漲的空間不大，如果業(yè)主有多余的房產(chǎn)，該賣(mài)就賣(mài)。買(mǎi)方更不應(yīng)該觀望等待，應(yīng)抓住時(shí)機(jī)購(gòu)房，等待者會(huì)因錯(cuò)過(guò)購(gòu)房良機(jī)而吃虧。

沈文禮也表示，當(dāng)前，業(yè)主應(yīng)擺正心態(tài)，政府將機(jī)制交給市場(chǎng)但并不意味著要推高房?jī)r(jià)，股市上有句話說(shuō)得好“利好出盡也意味著利空”，作為業(yè)主不應(yīng)盲目漲價(jià)，只要價(jià)格達(dá)到先前的預(yù)期便可出手。

另外，從去年下半年開(kāi)始，銀行貸款額度緊張，房貸業(yè)務(wù)積壓現(xiàn)象明顯，銀行會(huì)通過(guò)貸款人的償還能力來(lái)篩選優(yōu)質(zhì)客戶(hù)。此次“新八條”允許放開(kāi)限購(gòu)，覆蓋的受眾還是有限的。銀行信貸、稅收等方面并沒(méi)有出臺(tái)相應(yīng)的配套政策。

在吳慧環(huán)看來(lái)，從自身資產(chǎn)安全性的角度，銀行也會(huì)做出自己獨(dú)立的判斷，大的方向銀行會(huì)進(jìn)行把控，但在落實(shí)中恐怕難以“依命從事”。