廈門二手樓市

看房客戶有增多，但“漲價房”買家不買單

相較于一手開發商的理性，廈門的少數二手房東就明顯不淡定了。記者昨日前往一家中介詢問一套學區房的價格，中介小李開價260萬元。到與房東張先生見面時，房東卻說現在要賣270萬元了。在該房東看來，“廈門放開限購，下半年房價肯定要漲了”。而記者從中介了解到，此前五六月份這套房子房東降到255萬元都沒有賣出。

“不過像張先生這樣漲價的房東也不多，很多真心想出售房子的房東不敢漲價，畢竟市場并沒有明顯回暖。”小李說，雖然這幾天看房的客戶確實有多起來一些，店里面這個月也成交了2套，但都是之前觀望很久后下決心買的客戶，像這種馬上漲價的房子買家并不買賬。特別是之前看過該房的人，聽說房東漲價后表示難以理解，“一手房都沒漲，二手房漲什么？”

漳州樓市

成交量暫無太大變化，市場走向尚未明朗

今年上半年，漳州樓市一路走低，庫存量又迅速激增，也讓不少開發商都感到壓力倍增，“閩八條”無疑給漳州開發商打了一針強心劑。

“新政一出，同行都很高興。但是現在很多人還沒反應過來，在營銷策略上也暫時不會有明顯的調整。”記者近日在市區幾大在售樓盤的營銷中心發現，新政出臺后，各大樓盤的人氣并沒有明顯增多，但多數開發商還是對“閩八條”抱有希望。

“從目前來看，成交量暫時沒多大變化，但最近幾天有不少客戶都是沖著改善性戶型來，我覺得這與新政中對首套房的重新界定有很大的關系。”某樓盤項目負責人如是說，“我們希望通過新政能讓市場回暖，從而刺激購房需求。但新政是否對樓市有作用，還得看房貸等一系列配套措施是否跟著放開。漳州的開發商這次也很理性，不敢貿然提價。”

專家觀點

廈門限購放開是恰當時機

不能簡單理解為政府救市

限購是特殊情況下的一種特殊政策，當樓市出現暴漲暴跌時，政府采用一些行政手段是可以理解的，負責任的，也符合國際慣例。但長期限購是不符合市場經濟規律的，市場經濟還是要依靠市場來調控。如果某些地方大家都想要，土地供應又緊張，不用限購，它可能通過價格機制就能自動調節分布。

廈門這次主要放開島外限購，其實是一種修正。當年出臺限購令時，大家就認為廈門城市人口發展需要一個更廣闊的空間，島外可開發土地很多，不應該限購。但在那種市場情況和氛圍下，建設部沒有批，廈門就一刀切了。

限購政策實施至今，廈門樓市已在慢慢退燒，房價沒有出現暴漲暴跌，維持在較穩定水平；同時樓盤的去化速度和去化量在降低，日光盤、時光盤基本消失，在廈買房一房難求、“拼爹”買房等不正常的樓市現象開始減退，這些其實都是一個比較健康、穩定的房地產市場的表現。

而政府當年實施限購政策的本意就是要打造穩定健康的房地產環境，所以說，現在是行政手段退出廈門樓市的一個恰當時機，恰當的做法。我們也看到了，開發商對待這次利好政策也比較冷靜，沒有出現明顯的價格上漲，有的甚至還“以價換量”。而放開島外限購，無疑給購房者購買島外住宅和開發商在島外拿地增加了信心。

相反，二手房市場如果將其簡單理解為政府的一種救市政策，預期廈門樓市將要反彈而盲目漲價的話，又會改變投資者的預期，誤導市場。

——廈門大學管理學院副院長、國內著名房地產專家戴亦一