廈門晚報訊（文/高金環(huán) 圖/舒田）對自己的學(xué)生說:“當(dāng)你40歲時，沒有4000萬身家不要來見我，也別說是我學(xué)生。”這句話曾引起廣泛爭論。昨日，這句話的主人——北京師范大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任董藩也來了。他提出觀點:澳大利亞是他最看好的海外房產(chǎn)投資市場。這是他歷時8個月的分析結(jié)果。

澳大利亞最好 加拿大也不錯

昨日下午，在“全球資產(chǎn)配置機遇與挑戰(zhàn)——暨首屆澳洲地產(chǎn)投資高峰論壇”現(xiàn)場，人氣爆棚，有的媒體記者不得不蹲著記錄。很多人沖著董藩而去。董藩的分析也深入淺出，風(fēng)趣幽默。

對比海外9個國家的投資前景，董藩的結(jié)論是，加拿大房產(chǎn)市場推薦投資；美國、香港、新加坡前景一般；不主張投資日本、韓國、歐洲、新西蘭房產(chǎn)；澳大利亞則無可挑剔。

董藩給出的理由是，美國有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅，投資者的資產(chǎn)若想傳給子女，得交30%—70%的遺產(chǎn)稅。貸款僅有地方銀行等少數(shù)銀行可貸，但附加條件很多。相較美國，加拿大房產(chǎn)投資好處是，沒有遺產(chǎn)稅，但貸款首付高。

香港房產(chǎn)不適合投資，震蕩大，預(yù)期也不是太好。新加坡經(jīng)濟總量小，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)有缺陷。日本沒有資源，還處于地震帶上，而且房價不漲。韓國房產(chǎn)價格的高增長點已經(jīng)結(jié)束。如果非要去歐洲，只能考慮英國，德國房價基本不上漲。

“在我眼里，澳大利亞無可挑剔。”董藩說，澳大利亞資源豐富，對于移民者沒有吝嗇情緒；地廣人稀，渴望交流，好客。福利特別好，比如生了孩子，官方會第一時間打6000澳元到個人賬戶。社會保障完善，到澳大利亞辦事，若不會英語，可申請翻譯免費服務(wù)。這里還沒有戰(zhàn)爭，沒有騷亂治安事件。

在賬戶存點錢 防止不良記錄　　

董藩透露，他已經(jīng)在澳大利亞購置房產(chǎn)，但未透露具體數(shù)量，目前來看收益“還可以”。在他看來，悉尼房產(chǎn)投資更具優(yōu)勢。

“我所熟悉的澳大利亞市場，杠桿率高，先交10%就可以了。”董藩認為，這比國內(nèi)絕大多數(shù)投資回報有優(yōu)勢。澳大利亞的房產(chǎn)在期房階段，沒有利息之說。精裝修房交給業(yè)主時，才辦貸款，而這時已經(jīng)可以出租了。雖然初期的租金彌補不了銀行還款，但過兩年就會抹平，因為有增值的回報。兩年后通過銀行評估，可以把增值的部分重新打到這個賬戶，投資者可重新獲得一筆信貸資金，這叫做“加按”。比如，投資者付了60萬的首付，兩年后，銀行可能又給打了60萬-70萬。

“不要形成不良記錄。”董藩說，考慮到租金支付時間和銀行扣款利息日期不一定吻合，投資者要在賬戶里面放點錢。因為如果有不良記錄，對方就很警覺，以后再申請貸款就很難。