廈門晚報訊(文/高金環 圖/舒田)對自己的學生說:“當你40歲時,沒有4000萬身家不要來見我,也別說是我學生?!边@句話曾引起廣泛爭論。昨日,這句話的主人——北京師范大學房地產研究中心主任董藩也來了。他提出觀點:澳大利亞是他最看好的海外房產投資市場。這是他歷時8個月的分析結果。
澳大利亞最好 加拿大也不錯
昨日下午,在“全球資產配置機遇與挑戰——暨首屆澳洲地產投資高峰論壇”現場,人氣爆棚,有的媒體記者不得不蹲著記錄。很多人沖著董藩而去。董藩的分析也深入淺出,風趣幽默。
對比海外9個國家的投資前景,董藩的結論是,加拿大房產市場推薦投資;美國、香港、新加坡前景一般;不主張投資日本、韓國、歐洲、新西蘭房產;澳大利亞則無可挑剔。
董藩給出的理由是,美國有房產稅和遺產稅,投資者的資產若想傳給子女,得交30%—70%的遺產稅。貸款僅有地方銀行等少數銀行可貸,但附加條件很多。相較美國,加拿大房產投資好處是,沒有遺產稅,但貸款首付高。
香港房產不適合投資,震蕩大,預期也不是太好。新加坡經濟總量小,產業結構有缺陷。日本沒有資源,還處于地震帶上,而且房價不漲。韓國房產價格的高增長點已經結束。如果非要去歐洲,只能考慮英國,德國房價基本不上漲。
“在我眼里,澳大利亞無可挑剔。”董藩說,澳大利亞資源豐富,對于移民者沒有吝嗇情緒;地廣人稀,渴望交流,好客。福利特別好,比如生了孩子,官方會第一時間打6000澳元到個人賬戶。社會保障完善,到澳大利亞辦事,若不會英語,可申請翻譯免費服務。這里還沒有戰爭,沒有騷亂治安事件。
在賬戶存點錢 防止不良記錄
董藩透露,他已經在澳大利亞購置房產,但未透露具體數量,目前來看收益“還可以”。在他看來,悉尼房產投資更具優勢。
“我所熟悉的澳大利亞市場,杠桿率高,先交10%就可以了。”董藩認為,這比國內絕大多數投資回報有優勢。澳大利亞的房產在期房階段,沒有利息之說。精裝修房交給業主時,才辦貸款,而這時已經可以出租了。雖然初期的租金彌補不了銀行還款,但過兩年就會抹平,因為有增值的回報。兩年后通過銀行評估,可以把增值的部分重新打到這個賬戶,投資者可重新獲得一筆信貸資金,這叫做“加按”。比如,投資者付了60萬的首付,兩年后,銀行可能又給打了60萬-70萬。
“不要形成不良記錄。”董藩說,考慮到租金支付時間和銀行扣款利息日期不一定吻合,投資者要在賬戶里面放點錢。因為如果有不良記錄,對方就很警覺,以后再申請貸款就很難。
【聲音】
澳房價7到10年就翻倍
澳大利亞十大首富開發商之一、Walker集團銷售總經理 Mr Don:每7—10年,澳大利亞房地產價值就翻一倍。由于首付10%,有些年輕夫妻就在悉尼周邊買套房產,然后轉手倒賣投資。買房最重要的是看地段,同時也要和有專業水準的機構合作。我選擇和論壇主辦方ACC集團合作,就是看到他們在選擇項目前,親自前往考察,與澳大利亞方面聯系得很頻繁。
澳大利亞哈曼集團董事長范興超:我在國內做制片人,差不多做了20年。進入澳大利亞房產投資行業,最初一個很簡單的想法是,買房出租還不用掏人民幣。現在一個直觀感受是,中國人出手快。去年12月,我一個別墅項目,第一期開盤拿出45套,一個上午賣光,還被當地媒體關注并報道。其實大多數是華人去購買的,而今,那個地域的增值潛力已經顯現。 |