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在剛剛過去的黃金周里，各大樓盤表現參差不齊。

（張淇輝 攝）

廈門日報訊（文/記者 王俊宏 黃博文）前日，廈門灣南岸的融信觀山海首次開盤，成功去化81%，為“銀十”贏得開門紅，它也成為限貸放松后大廈門首個開盤項目。但在融信熱銷的同時，不少房企依舊“壓力山大”。易居CRIC數據顯示，“十一”期間廈門一手住宅成交同比下跌49.8%，各家房企的表現堪稱“幾家歡喜幾家愁”。

營銷活動扎堆

成交數據冷熱不均

“十一”黃金周，廈門樓市可謂熱鬧非凡。海投房產承辦的第四屆海滄市民節歡樂開啟，旗下四盤聯動銷售近百套，在黃金周收獲銷售額近2億元的不俗戰績；泰地海西中心舉辦萬人商業嘉年華，成交18套，成交金額達3500萬元；金都新藍灣推出沙灘尋寶總動員和“圣托里尼印象”樣板房開放引來近兩千市民到訪；10月7日上午，地處廈門灣南岸的融信觀山海首次開盤，推出453套房源，當天共銷售367套，去化81%……

眾多營銷活動的舉辦，明顯推動了樓盤的來訪量。“央行房貸新政發布后，客戶在假期的來訪量明顯上升，比平常多了一倍以上。”禹洲·香溪里銷售人員對記者透露。但在不少房企取得良好業績的同時，市場成交回暖之勢似乎仍未到來。

易居CRIC數據顯示，“十一”黃金周廈門樓市一手房成交110套，比去年同期下跌49.8%，日均成交僅15套。不過業內人士提醒，國慶期間營銷活動豐富，相信會促進部分置業需求的釋放，由于備案流程關系，數據或會延后體現；但與往常相比，如今出手者確實還未大量出現，成交分化現象或將持續一段時間。

觀望氛圍濃厚

政策消化尚需時日

面對“幾家歡喜幾家愁”的成交數據，不少人直言“預料之內”。“央行9月30日宣布放松限貸，但隔天便是‘十一’長假，市場對政策的消化需要一段時間，很難在幾天內便直接轉化為購買力，因此部分樓盤去化不佳。”福建同策咨詢有限公司總經理王石生解釋，也有部分房企因前期價格調整的消息宣傳到位，已積累了大量意向客戶，因此在黃金周集中成交。

對此，中原地產董事長孔軍補充道:“8月底限購放松，9月底限貸放松，兩只靴子的相繼落地的確是政策利好，對市場信心提振有很大好處。如今價格因素成為購房者最敏感的神經，因此雖然看房、咨詢者增多，但實際出手者較少，市場觀望氛圍還是較為濃厚。”

縱觀廈門樓市，近幾個月來的月成交量基本保持在21萬平方米上下波動，可見如今的樓市早已不是行政干預或普通政策利好就能復蘇，更主要的還得依靠市場機制的自我調節。“跟往年相比，現在的市場供應量也較少，改善型客戶觀望濃厚，在短期內購房者、開發商的雙方博弈還將持續存在。”房價點評網廈門分析師潘毅斌說。

10月或量升價穩

“銀十”成色值得期待

第四季度的來臨，吹響了各家房企沖刺年度目標的最后號角。“一般從央行政策出臺到地方細則面市，中間需有一個月左右的觀察期。在10月底11月初，相信觀望氛圍會有所緩解，成交量或會迎來一波上揚。”孔軍表示。

“據了解，多數房企的年度業績完成率達不到6成，而在最后一個季度，不少開發商必將搶量回籠資金。”潘毅斌說，同時今年的資金回籠，還能有利于開發商明年發展，儲備足夠的拿地資金，因此“銀十”成色值得期待。

對于購房者而言，何時買房始終是他們關注的焦點。業內人士紛紛表示，有購房需求的客戶應抓緊購房窗口期，該出手時就出手，但王石生也同樣提醒道:“對于購房需求不太迫切的市民，倒是可以緩一緩。價格上漲不太可能，但部分房企有可能為了沖量而推出一定優惠，機會依舊存在。”