東南網(wǎng)10月22日訊（海峽導(dǎo)報記者 林泓/文 資料圖）在房地產(chǎn)銷售的“銀十”之際，廈門各房地產(chǎn)商紛紛推盤,試圖搶收一筆。而在島外翔安區(qū)新開盤的兩個售樓處，導(dǎo)報記者了解到，雖然這兩個樓盤位于相隔幾百米的兩條馬路上，但是均價卻差了近5000元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士分析，這是由于開發(fā)商拿地價的差異，導(dǎo)致開發(fā)商開發(fā)不同定位的商品房產(chǎn)品，而這種現(xiàn)象將越來越普遍。

相隔一天開盤卻有大價差

位于翔安區(qū)翔安東路與祥福路交界口區(qū)政府旁首開領(lǐng)翔上郡樓盤，于10月11日開盤，預(yù)售起價14278元/平方米，均價也在15000元左右/平方米。

不過，在該樓盤往西南方向不足一公里處，開車只需五分種車程的翔安區(qū)新興路旁的招商·雍華府售樓處，雖比首開領(lǐng)翔上郡只晚一天開盤，但其均價已經(jīng)突破19000元/平方米，小部分戶型單價更是直逼2萬元。

導(dǎo)報記者發(fā)現(xiàn)，雖然招商·雍華府相比首開領(lǐng)翔上郡周邊的配套會更齊全一點，不過這兩個樓盤都處在同一地段，也就是翔安區(qū)政府附近這片翔安房價最高的地方。

同一片區(qū)域的房子，為何會差價近5000元？導(dǎo)報記者了解到，首開領(lǐng)翔上郡更多的是面對剛需型群體，而招商·雍華府的銷售人員小李稱，由于其mini墅產(chǎn)品定位較為高端，到這邊來買房的人，比較有經(jīng)濟實力。

不過，小李向?qū)笥浾咛钩校鋵嵶铌P(guān)鍵因素，還是開發(fā)商拿地的地價。

兩樓盤地塊曾是前后腳的地王

導(dǎo)報記者了解到，這兩個樓盤所在地塊，都曾獲得過“翔安區(qū)地王”頭銜。

首開領(lǐng)翔上郡所在的2012XP08地塊，于去年4月12日以樓面價7020元/平方米的價格刷新當(dāng)時的紀(jì)錄，成為當(dāng)時的翔安區(qū)地王。

不過首開的這個地王稱號僅保持了8個月不到，便于去年年底被刷新紀(jì)錄，招商地產(chǎn)以12547元/平方米的樓面價競得2013XP10地塊，這地塊便被開發(fā)成了現(xiàn)在的招商·雍華府。而這兩幅地塊的樓面價差價，達到了5527元/平方米。

而在今年，同樣位于翔安區(qū)政府附近這一區(qū)域，再次出了兩個地王。其中8月7日出讓的翔安區(qū)2014XP04地塊，被海晟地產(chǎn)以12634.1元/平方米的樓面價取得，成了兩年來這一區(qū)域出現(xiàn)的第四個翔安區(qū)地王。

高地價將使更多高端房入市

隨著新地王紀(jì)錄不斷刷新，不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，翔安區(qū)這一片區(qū)的房價，即將突破20000元/平方米大關(guān)。

“類似招商·雍華府這樣的mini墅項目，其實就是高地價下的產(chǎn)物。”廈門韜睿地產(chǎn)副總經(jīng)理張占軍告訴導(dǎo)報記者，隨著廈門土地出讓價格的不斷攀升，倒逼不少開發(fā)商在產(chǎn)品的研發(fā)上下功夫，在一些城區(qū)的中心地段，類似的高端商品房將會越來越多。

廈門均和房地產(chǎn)評估咨詢有限公司董事長王崎則告訴導(dǎo)報記者，在競爭日趨白熱化的廈門地產(chǎn)市場，適應(yīng)市場需求是開發(fā)商求勝的關(guān)鍵，因此產(chǎn)品的改善升級在所難免。

就算地價再貴，房地產(chǎn)商仍然需要拿地。“再大的開發(fā)商，也難為無米之炊”，王崎告訴導(dǎo)報記者，目前不少開發(fā)商仍對廈門樓市保有較高的信心，他們只能通過提高產(chǎn)品質(zhì)量，進一步引導(dǎo)購房者來促進銷售，收回成本。

“除非進一步加大土地的供應(yīng)力度，不然地價會越來越高，房價也會越抬越高。”一名業(yè)內(nèi)人士說。