昨日，廈門迎來“雙限”解禁后的首場土拍，海爾與海投聯手晉級島外新地王。

●“雙限”解除后，廈門首場土拍島外樓面價破1.5萬/平方米

●兩外地房企融僑、海爾強勢進軍廈門馬鑾灣

火！火！火！昨日上午，廈門迎來限購、限貸解除后的首場土拍，海滄馬鑾灣兩地塊吸引了融僑、海爾、海投、中駿、招商、禹洲等10多家房企到場爭搶。最終，來自福州的融僑以14114元/平方米的樓面價將H2014P04地塊收入囊中，海爾與海投聯合競得H2014P05地塊，樓面價15228元/平方米，成功晉升廈門島外新地王。

地王橫空出世，再次攪熱了廈門樓市。業內人士認為，地王的出現說明開發商對廈門后市依然信心十足，也將在一定程度上刺激當前萎靡的購買力。

廈門日報訊 文/記者 賽豫龍 卓悅佳

熱火朝天

11房企爭搶馬鑾灣兩地塊

在昨天的土拍會上，共有11家競買人參與競拍，現場競拍再現激烈膠著的景象。H2014P04地塊位于海滄區05-08新陽片區翁角路與霞光路交叉口東北側，建筑面積為14萬平方米，起拍價為11.9億元。在經過最開始幾輪的遲疑之后，競買人很快進入激烈競爭階段，海爾海投聯合體一路分別與中駿、禹洲、招商等過招，甚至還出現了幾次大幅加價。不過，在經過123輪的激烈競價之后，笑到最后的卻是在前110輪競價里都未曾出手的融僑集團，以19.76億元的價格競得，溢價超過66%，樓面價達到約14114元/平方米。

而H2014P05地塊的拍賣速度則要快得多。在拍賣前，不少人就預測這塊地將拍出新高價。果不其然，在第一輪競價中，中駿置業直接報出18億元的價格，而在接下來的兩輪中，海投和禹洲分別加價1億元，使這塊地價在三輪競價后直接漲至20億元。隨后，11家競買人進入拉鋸戰，每輪加價基本都維持在最低400萬元。不過，由于總價較高，在經過53輪的競價后，最終由海爾、海投聯合體競得，成交價為22.8億元，溢價超過79.5%，樓面價超過15228元/平方米，成功晉級島外單價地王。

房冷地熱

再出地王源于開發商看好后市

在當前不溫不火的廈門樓市中，土地市場卻一路高歌，頻出地王。為何會出現“房冷地熱”的狀況呢？業內人士認為:再出地王一方面是因為廈門樓市今年的表現有目共睹，在全國樓市不振的大背景下一枝獨秀，開發商對于廈門后市信心十足，兩塊高價地均由外來房企競得也說明了這一點；另一方面，廈門政府嚴控住宅用地出讓節奏，大部分開發商手中存貨不多，有的甚至已斷供多時，對于新地塊的爭搶白熱化也在預料之中，高價拿地不可避免。

島外地王桂冠再次花落馬鑾灣片區，也引起了業內的討論。城市年輪機構董事長張文彪表示，海滄是島外最為成熟的片區，區政府帶領多家實力房企對于馬鑾灣的運營十分成功，加之馬鑾灣大道、第二海底隧道的建設，都為馬鑾灣帶來利好。“更重要的是，馬鑾灣房企扎推現象明顯，之前的泰禾、海投都拿了地王，區域氛圍已經被炒起來了，再出地王不足為奇。”

反應不一

開發商或按兵不動，購房者應盡快出手

“剛拍出地王，我的幾個同事就跑去萬科城看房子了！”在采訪過程中，一位代理行的負責人告訴記者，海滄地王對于目前想買房的人觸動不小。該負責人表示:“限購、限貸解除后，廈門樓市并沒有出現預想中的火熱，地王的出現將縮短購房者的思考周期。”廈門大學管理學院副院長戴亦一在接受記者采訪時說:“廈門房價看漲，購房者應抓住樓市調整窗口期加快出手。”不過，張文彪認為，地王不會打亂開發商的銷售節奏，“開發商有年底回款壓力，該促銷的還是要促銷。”

另外，韜睿地產總經理柏云飛對于島外地王頻出表示擔憂:“島外樓面價全面破萬，高企的樓面價倒逼開發商在開發方向上走高端路線，這對于購房者的購買力和開發商的實力都是挑戰。”她補充道，目前的地王樓盤都已經遇到了去化速度偏慢的問題，這對于開發企業的開發品質和資金實力都提出更高的要求。同時，這也加快了廈門房地產行業的洗牌進程，未來將呈現“大企業進場、小企業出局”的趨勢。