廈門晚報訊（記者 黃毅輝）近期，樓市“雙限”政策相繼“松綁”，廈門樓市商品住宅成交量持續走高，海滄區新拍商住地塊更是再次刷新區域樓面價的紀錄。然而據記者了解，多數廈門開發商仍“按兵不動”，似乎沒有調高樓盤定價的打算，相反一些開發商還加大了促銷力度；在二手房市場同樣如此，近期成交的房產，有不少是房東主動降低房屋售價而促成。

那么，問題來了。當“面粉”比“面包”貴時，開發商和房東們為何不趁地價上漲、樓市利好政策頻出之時漲價？記者就此采訪了部分業內人士。

地價上漲成樓盤炒作賣點

10月31日（上周三），廈門海投集團下屬子公司與海爾地產下屬子公司以22.8億元聯合競得H2014P05地塊，樓面價為15228.43元/平方米，從而刷新了海滄區商住用地樓面價的紀錄。

對于土地市場的火熱，敏銳的開發商自然不會放過結合自身項目炒作宣傳的機會。記者獲悉，早在這場土地出讓會進行期間，一些樓盤策劃、文案人員便已經備好了諸如“地價都這么高了，您還在等什么？”、“房價低于地價”等廣告文案、微信文案，只待現場落錘后及時發布訊息。

這場被不少業內人士看作近期廈門樓市“風向標”的土地出讓會，其影響目前仍在廈門樓市“發酵”。然而，周邊樓盤紛紛“聞風”大幅提價的現象并未出現，部分漲價的樓盤也是“淺嘗即止”，這也讓諸多購房者頗感意外。

銷售壓力讓開發商不敢漲價

雖然今年“金九銀十”的“大幕”已落下，但廈門樓市熱度不減。進入11月，廈門多家開發商仍在蓄勢準備開盤加推房源，樓盤促銷優惠更是層出不窮，擺出一副為完成年度銷售目標沖刺的“架勢”。

從近期的廈門樓盤廣告便可看出，“存多少萬抵多少萬”、“紅包感恩派送”、“每套優惠多少萬元起”等優惠信息，開發商更樂于在促銷力度、促銷方式上“掰手腕”。而在關鍵的房源銷售價格上，不少在售樓盤并沒有明顯的漲價動作。

廈門大塊文案策劃有限公司總經理葉旭端認為，年底將至，開發商都面臨著盡快完成年度銷售目標的壓力，雖然當前市場行情在多番利好的作用下呈現回暖態勢，但較為成熟的開發商不會選擇盲目漲價，而是采取“求穩”、“跑量”，趕緊回籠資金，為下一輪擴張蓄力。尤其是一些房地產上市企業，為了企業年終報表“更好看些”，也會加大促銷力度，提高銷售業績。

廈門均和評估董事長王崎也稱，年底多數開發商會根據樓盤銷售節奏，采取“以價換量”的銷售策略促進銷售。當前政策給力，還得看市場能否給力。從近期廈門多個樓盤的銷售數據來看，少有當天售罄的例子。這也說明，在整體經濟不夠景氣、購房者尚有觀望情緒的形勢下，樓盤銷售壓力真實存在。

近期看房、問房的人更多了

今年8月至今，一系列救市政策相繼出臺，對今年“金九銀十”的廈門樓市帶來一定程度的刺激。尤其是進入10月，廈門每周商品住宅成交量更是持續走高。據統計，10月20日至26日，廈門商品住宅市場共成交704套，環比上漲94.4%，可見近期市場成交量較為活躍。

樓市回暖也在刺激著購房者的“神經”，記者從部分樓盤售樓處及房產中介機構了解到，近期看房、問房的人更多了。記者在金都·新藍灣、泰禾·首璽、中航城·國際社區等樓盤的營銷中心了解到，近期客戶來訪量、來電量都較今年八九月有明顯增多。

不過，購房者也在與開發商、房東“博弈”。前埔片區一家房產中介門店資深經紀人小陳告訴記者，上個月月底，他服務的一位房東將原本掛200余萬元的房子直接降了近10萬元才促成交易。一些年初將房價標得較高的房東也紛紛在近期調低了售價，才最終賣出房子。

第四季度或迎“購房窗口期”

對于今年年末的廈門樓市發展趨勢，廈門均和評估董事長王崎表示，經歷了相對平淡的9月后，廈門樓市在10月迎來了逐步回暖態勢。限購限貸放開、土地市場火熱等因素開始促成購房者心理預期改變，一些原本持幣觀望的購房者變得“蠢蠢欲動”，擔心樓市回暖后房價繼續上揚，買房成本將大幅提高，于是開始著手入市。加上未來更多外地客的涌入，今年第四季度廈門樓市總體向好。

葉旭端也預測，今年第四季度，廈門樓市可能將迎來“購房窗口期”，可供選購的樓盤較多，購房優惠較大，且開發商的樓盤定價趨于理性。也就是說，已做好資金準備的購房者將迎來買房的好時機。如果明年央行信貸政策繼續放寬，樓市有可能會持續上揚。