廈門日報訊（記者 卓悅佳）25個商品房項目，監管金額高達77億元，這是昨天市國土資源與房產管理局（下簡稱“土房局”）總規劃師盧海林在接聽市長熱線時，透露的關于今年7月1日實施新的《廈門市商品房預售資金管理實施細則》以來，土房局監管的商品房預售款情況。

開發商:從不適應到覺得很方便

盧海林告訴記者，自7月1日至10月31日，土房局已經監管了25個新商品房項目，監管金額高達77億元，目前監管實施順利。不過，盧海林透露，在剛開始實施細則時，許多開發商覺得很不適應，因為“舊的細則有免監管條款，約95%的企業都不需要被監管”。

不過，隨著細則的實施時間推移，加上新的監管模式，盧海林說，開發商漸漸發現，對于企業而言，新細則的監管模式其實很便捷，只要達到了建設進度的節點，且資金使用額度在批準范圍內，開發商就可自由支取，無需逐筆申請，免去了大量的人工和時間做票據審核工作。

“預售資金監管最關鍵的是要讓房子能夠建起來，既要購房者的錢安全，又要方便企業支取，不能讓大量資金沉淀在賬戶上。廈門的做法在全國都比較超前。”盧海林說。

購房者:20%風險金避免爛尾樓

對于購房的民眾而言，最擔心的就是錢交了，房子卻沒蓋起來。為了避免這樣的風險，按照新細則第六條規定，登記機構按照預售項目工程總造價及風險金（工程總造價的20%）來核定預售資金監管額度，且項目工程總造價并不是開發商自行決定，而是要根據開發項目申請時提供的總承包合同造價來確定。“加強監管有利于保護購房者的利益，確保款項的使用，避免爛尾樓的出現。”盧海林說。

此外，從今年開始，廈門全面推行精裝修房，商品房的裝修費用也包括在房價內，為確保項目裝修交付使用，在新細則中，預售資金包含的裝修費用也納入單獨監管。這是為了確保預購人最終買到的商品房確實按照約定進行了裝修。具體提取的裝修費用標準主要由開發商自行申報，價格一般參考預售方案中裝修標準，這筆裝修費用必須在裝修完畢后，開發商才能提取。