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物業:建停車場與我們無關 管理工作也還沒談妥

前埔南區物業服務處的郭主任告訴記者，1999年交房時，這塊空地就是作為幼兒園待建地的，但土地的使用權仍歸屬店上村村民，并沒有納入小區的管理。此次，村民集資修建臨時停車場，施工人員也由村民自己調度。空地長期荒廢對小區有很大影響，經常垃圾亂飛，灰塵漫天。

“停車場的修建與小區物業沒有關系，修建完成后的管理工作也還沒談妥。我對具體情況并不了解。”郭主任表示。

居委會:此前就已用來停車 更改用途無需批文

前埔南社區居委會汪書記說，店上東里小區是由前埔村的農田拆遷建成的，政府將村民集體安置在小區內。

隨后記者來到前埔社區居委會，黨委副書記、居委會主任林美惠表示，這塊空地的所有權應該屬于前埔村（社區）居委會。對于空地改建臨時停車場，林主任說:“這塊地雜亂無章，街道一直讓我們去整理，但預算做下來得六七十萬元。考慮到未來可能還要興建幼兒園，這計劃被擱置了。現在村民自發集資修建臨時停車場，我們就默認了。村民和物業都表示，未來如果要建幼兒園，他們會把地歸還。”

林主任說，這塊空地之前已經是作為停車場用途了，物業收取停車費，村民一分錢都得不到，因此村民認為自己的權益被霸占了。修建停車場后，停車費將由物業和村民共同分配。

對于更改空地的用途是否需要批文，林主任則認為:“這是在小區里面，需要什么手續？就納入物業管理范圍啦。”

【律師說法】

空地屬全體業主共有 改建需2/3業主同意

記者隨后向福建重宇合眾律師事務所律師郭豐咨詢，郭律師表示，如果小區業主買房時擁有產權，則小區內的空地屬于全體業主共有。按照物權法的規定，不論是新建或改建設施，都需要至少三分之二的業主同意。若業主沒有產權的話，就要看這塊地的歸屬是誰。但現在這些房子已經賣給了業主，就應該參考物權法的規定，先取得小區業主的同意才能改建空地。

郭律師表示，一塊地若是要變更用途，需要向規劃、設計勘查等多個部門報批。若村民未取得三分之二業主同意，就擅自將小區內土地改建成停車場，屬于違法行為。