廈門第七批保障房性商品房銷售“暴漲”超六成。圖為“房單號”。詹托榮攝

政府公布測算建設成本 質疑聲有增無減

和上批僅差5個月，為何有如此的漲幅？這是所有輪候家庭的疑問，并向有關部門進行信訪反映后，廈門市建設局于10月25日在當地多家媒體公布了這批次五個保障性商品房項目成本測算表，其中建設成本概算總投資518699萬元、單方建設成本3956元/平方米，總資金成本66990萬元、單方資金成本511元/平方米；2014年總基準地價330747萬元、基準地價3137元/平方米；并有451元/平方米的稅金。由此測算出單方成本每平方米8055元。

廈門市建設局相關負責人在媒體上重申《廈門市社會保障性住房管理條例》，其中第二十六條規定:“社會保障性住房的銷售價格由市住房保障行政管理部門會同市物價、財政和其他行政管理部門，按照國家有關規定，結合本市實際確定，報市人民政府批準后向社會公布。經濟適用住房的銷售價格按國家規定的定價原則確定。保障性商品房的銷售價格主要由基準地價、建設成本和相關稅費構成?！?/p>

根據有關政策，廈門規定保障性住房申請者必須為中低收入家庭，突然漲價，顯然將超出部分家庭的購買能力。同時，廈門市建設局還給出了兩個緩沖方案：第一，年收入低于8萬元的家庭經審核后可以于2015年3月31日前申請轉為租賃房；第二，繼續購買保障性商品房的家庭購房首付由30％調整為20%。對此，眾多輪候者并不買賬，稱對于這兩個緩沖方案“我們申請的是保障性商品房，轉為租賃房沒有意義，沒有根本上解決我們的訴求?！?/p>

一位廖姓輪候者表示，首付款降低并沒有改變購房總價，反而會增加貸款利息，“與漲價前比較，負擔壓力山大?！痹撦喓蛘咭布毸懔艘还P帳，2012年底2013年初，當他們申請保障房時，廈門島外同地段的普通商品房價格在8500元每平方米左右，等了2年后，當他們快要申請到保障性商品房時，價格居然也飆漲到了這個水平，這讓他哭笑不得“我等了2年，等來了沒有島內只有島外，等來了沒有現房只有期房，等來了每平8055元的均價。我的2年的時間都去哪兒啦？”

保障性商品房是政府為有一定的經濟能力，但又暫無能力購買普通商品房的“夾心”階層，提供的限定套型面積的具有保障性質的政策性住房。蘇瑩瑩認為，保障房不能脫離“保障”的初衷，而其最大的保障性就在價格上。

有人堅守也有人選擇放棄。據前兩天的選房數據顯示，總共應選481戶，棄選132 戶，棄選率達27％。這么高的棄選率是前面六批次中從未出現過的現象，即使已經選到房的，仍有相當多人表示如果到交房前整體房市下跌則放棄購買。