東南網(wǎng)11月3日訊（本網(wǎng)記者　王楠　劉寶琴　鄒玒）　近日，東南網(wǎng)《直通屏山》收到不少網(wǎng)友留言，反映廈門保障房價格上漲問題。短短的5個月內(nèi)，第九批經(jīng)適房的價格由第八批的3300元/平方米漲至4700元/平方米，第七批島外保障性商品房的價格（以下簡稱“保商房”）由第六批的5200元/平方米漲至最高8500元/平方米。

突如其來的漲價，讓近4000戶申請者難以接受，這意味著他們要多掏十幾二十萬元。為此，有的網(wǎng)友認為，大幅漲價讓保障房偏離了原來的保障初衷，變成了政府創(chuàng)收和變相救市的舉措。

申請戶：因突擊漲價陷入兩難

記者從廈門市建設(shè)局官網(wǎng)了解到，今年4月批復(fù)的第八批經(jīng)適房的售價為3300元/平方米，5月批復(fù)的第六批保商房售價為5200元/平方米。然而不到半年時間，10月17日公布的第九批經(jīng)適房售價變成了4700元/平方米，第七保商房售價為7500元至8500元不等。

不僅價格大幅提升，網(wǎng)友還發(fā)現(xiàn)，10月17日公布的這份文件，廈門市政府在9月9日就已經(jīng)批復(fù)。為此，網(wǎng)友李女士抱怨：“10月17日公布漲價信息，距離11月3日第七批保商房選房不到半月，為什么不提前通知？如此短的時間該如何籌措購房款？”

鄭先生是第七批保商房的申請戶，他兩年前開始申請保商房，當(dāng)時島內(nèi)售價每平方米約6000元，島外售價約4000元，現(xiàn)在島外卻飆漲至8500元。兩年過去了，保商房也由原來的半年一批到現(xiàn)在的兩年一批，“我們熬過來了，苦苦等來的卻是漲價，漲幅不止60%”。苦等兩年，放棄可惜，接受的話又要多承擔(dān)20萬元，鄭先生陷入了兩難。

網(wǎng)友：成本上漲含糊其辭

10月25日，廈門保障辦通過當(dāng)?shù)孛襟w表示，此次的定價參考相關(guān)條例來處理，經(jīng)適房售價按國家規(guī)定的定價原則確定，保商房售價由基準地價、建設(shè)成本和相關(guān)稅費構(gòu)成。

這樣的答復(fù)并未得到網(wǎng)友們的認可。“漲價的依據(jù)是什么”、“漲價標準如何制定”、“如此高的漲幅為何沒有經(jīng)過聽證”……不少網(wǎng)友在留言中質(zhì)疑，廈門市建設(shè)局所謂的土地漲價、物價上漲、人工成本增加等說法含糊其辭。

針對土地成本上漲一說，申請戶謝先生介紹，第七批保商房的土地與第六批申請戶的土地有些是同時取得的，大家去看房源的時候，大部分已經(jīng)建成，就差室內(nèi)裝修和小區(qū)綠化，“取地時間差不多，土地成本上漲一說，我們認為理由不充分”。

針對建設(shè)材料、人工成本上漲一說，網(wǎng)友陳小姐提出反駁：2014年5月-2014年10月期間，大宗商品的價格是跌價的。網(wǎng)友“botao364116”說，今年廈門最低工資標準是微調(diào)，什么樣的人工成本能漲到這個價？

“轉(zhuǎn)租賃”“降首付”不被接受

10月23日，廈門市建設(shè)局官網(wǎng)掛出相關(guān)通知提出，鑒于第九批經(jīng)適房申請戶已經(jīng)通過審核，其在選房后，可在2015年3月31日前申請轉(zhuǎn)為保障性租賃房；允許第七批保商房符合條件的申請戶選房后，在2015年3月31日前申請以租賃的方式進行過渡。

對于“轉(zhuǎn)租賃”這樣的舉措，申請戶并不買賬。申請戶謝先生說：“家庭年收入8萬元以下才可申請租賃，定期審核時，如果超出條件，也將無法租賃，租賃并不是長久之計。”

10月25日，在相關(guān)媒體報道中，廈門市保障辦稱，考慮到部分申請戶的經(jīng)濟能力，第九批經(jīng)適房和第七批保商房的購房款首付可降至20%。對此，申請戶鄭先生給記者算了一筆賬：“原保商房價的30%首付，和現(xiàn)房價的20%首付，費用相差無幾。漲價后平均月供2500元左右，每月要比漲價前多付1000多元，這是一筆不小的負擔(dān)。”

針對網(wǎng)友反映的情況，記者多次撥打廈門市建設(shè)局保障辦電話，均無人接聽。10月30日上午，記者來到保障辦采訪，工作人員以“不清楚情況”為由拒絕。截至記者發(fā)稿，廈門市建設(shè)局仍未給出相關(guān)答復(fù)。

關(guān)于保障房的價格，深圳住建局有關(guān)負責(zé)人在接受媒體采訪時曾介紹，通常保障房的價格都是在土地出讓時就已經(jīng)通過限地價、競房價定好，作為民生工程，一般不會因短期成本變化問題突然變卦。

福建師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院黃茂興教授認為，如果一定要漲價，價格上漲前舉行聽證會，提前公示，在上漲的房價面前，充分保證公眾的知情權(quán)，是必不可少的工作之一。“在整體經(jīng)濟下行的狀況下，政府用于公共支出的財力有限，諸多因素導(dǎo)致保障房價格上漲，但價格上漲的背后也反映出政府調(diào)控市場，穩(wěn)定樓市的導(dǎo)向。”省內(nèi)一知名房地產(chǎn)專家如是說。