廈門第七批保障房性商品房銷售“暴漲”超六成。圖為選房現場。詹托榮攝

　　廈門第七批保障房性商品房銷售“暴漲”超六成。圖為選房現場。詹托榮攝

市建設局官員：不是漲價，而是定價

對于保障房“暴漲”一事，廈門市主管部門卻三緘其口。記者跟隨李俊欣等候選者到廈門市建設與管理局住房保障辦了解情況，副主任王朝暉出面接待，并回答相關問題。

“每個人來找我，都問我為什么漲成這樣子。”王朝暉一見來訪者就說，這次房價上調不是漲價的問題，而是定價的問題，“我說了你們都不大相信。”從2008年開始到2014年5月，廈門島外的保障性商品房都是濱水小區，這批5個都是新的項目，王朝暉說，新的小區有新的測算方案，“總投資概算是多少，這個都是可以經得起考驗的。”

王朝暉也重申了此前在媒體公布的測算方式和所得出的單方成本，而得出的結論是由基準地價、建設成本和相關稅費都有相應上漲，所以新項目銷售價格也隨著上調。對此，福州大學社會學教授甘滿堂此前認為，人工成本或物價成本上漲只能帶來房價最高15%的漲幅，保障房地塊的拍賣也應享有政府的相應優惠，近60%的漲幅明顯是違背常理的。

業主普遍認為“漲這么多，是不是需要開聽證會，聽聽我們的聲音？”王朝暉的回答是：“不用開聽證會。”原因很簡單，“條例沒有規定要召開聽證會，我們都是按照條例在辦事的。保障房銷售是政府定的價格，由我們確定后報市政府批準，按照這個原則確定下來的。”

對于價格上調，政府的回應可以理解為：土地漲價了、物價上漲了、人工成本也增加了。對于物價和人工，王朝暉沒有特別的說明，說這要等工程結束后才能算出明細，而基準地價上漲是此次調價的關鍵。有輪候者就問：“2008年到2014年5月份保障房價格一直維持不變，難道這期間的保障房都是一次性建成的？建設成本、資金成本都一樣？基準地價都一樣？”

此前有媒體評論指出，廈門保障房此次“暴漲”是在樓市整體低迷的背景下，地方政府曲線救市的策略，王朝暉表示“我不作主觀判斷。”