業內

確實有行規，但很難去執行

記者就此隨機采訪了一家連鎖經營的中介。對方稱，確實有“先帶看房的中介得利”這條不成文的行規，要是發生這樣的事情，就盡量爭取補償，如果補償不了，看個人素質，有些人會一直糾纏，有些人會認為太耗精力，就不了了之。

另一家房產中介的郭小姐說，房主在委托中介賣房時，大多不愿意與房產中介簽訂獨家委托賣方的協議，大多都只是口頭委托中介出售房屋，而且為了盡早脫手，房主經常會“一房多售”，也就是把一套房產委托給許多房產中介出售。這種口頭委托，為客戶“跑單”創造了機會。有時候能討回一些中介費，有時候則一分都拿不到。如果去打官司，也是中介“輸多贏少”。

律師說法

證據是決定官司勝負的最主要因素

福建重宇合眾律師事務所郭豐律師說，近年來，房產官司中，確實有不少“跑單”的糾紛，這類案件，法院判決結果不一，證據是決定官司勝負最主要的因素。

郭律師說，早在四年前，就有案例發布，此類案件最關鍵的是確認中介所持房源是否是唯一房源，其他中介都沒有的。但原則上這是不可能的，哪怕房主與該中介簽了獨家委托書，房主也有權利與其他中介簽署委托書。

郭律師說，收中介費的前提是中介促成房東與賣家達成購房協議，完成購房服務。從以上佘女士與張先生的糾紛經過來看，中介并不符合這兩條標準，因此可以說，佘女士沒有義務支付給張先生任何費用。