廈門第七批保障房性商品房銷售“暴漲”超六成。圖為選房現場。詹托榮攝

官方“定價”難以讓人信服 要求公布明細

廈門第七批保障性商品房還有一個事，讓眾多輪候購房說什么也不能接受，那就是價格“暴漲”，其中漲幅最高的達63%，低的也達44%，而相距上批次選房才5個月，廈門市建設局官員此前對此回應稱“不是漲價是定價”。

人民網13日對廈門保障房成“暴漲房”做了報道，引發輿論關注，網上評論一邊倒，認為這是廈門政府部門在“玩文字游戲”，網友“直夫2014”在人民網福建頻道官微留言說道：“漲價”很無理，“解釋”很幼稚；“用戶5370067855”也說：半年漲20萬呀，這還叫定價？網友“李_進軍”則認為：單間保障性商品房一下子突然漲價二十多萬，漲幅60%多，實在不能這么不明不白地就制定相關政策，而不考慮保障房的保障屬性；也有網友關注上述濱海公寓的，留言稱：還把奇臭無比的濱?？涑伞昂＞胺俊保讶嗣竦纳踩糜诤蔚?？

對于這批保障房的新“定價”，廈門市建設局住房保障辦一位負責人稱，這是因為建設成本、基準地價和相關稅收都在漲，其中同為廈門島外的保障房原先的基準地價是1000多元每平方米，而今年上漲為3000多。這位負責人也特別強調“基準地價不能以開建時來測算，而是銷售時來測的”。

今年4月1日，廈門市政府在其官方網站對外發布了《廈門市人民政府關于杏林華鈴花園保障房銷售價格的批復》，其中特別說明“該項目中的保障性商品房按均價5000元/平方米加200元/平方米裝修費用銷售”。輪候購房者表示，政府部門對于“定價”出爾反爾。王朝暉對此表示，這是存在該項目一期和二期的差別，建設時間點不同，所以“定價”當然有所不同。

而根據定基準地價的國土部門表示，廈門市基準地價是從今年1月1日起調整的。對此，第七批輪候購房者就提出質疑，第六批是在今年5月份選房的，基準地價是參照新的數據來測算的，應該是相同的，“基準地價漲幅的說法根本站不住腳，他們是在抽自己嘴巴?！?/p>

據了解，廈門城鎮土地基準地價于今年時隔6年再作調整?！逗{導報》在對此次基準地價報道時，援引專家的說法陳：“總體來說，基準地價的調整對房價并不會產生實質性影響?！?/p>

有輪候者并不認可建設部門“基準地價是按銷售時來測”的說法，認為基準地價是土地初原始價，并找出廈門市政府〔2011〕522號文件《廈門市人民政府關于公布2012年市重點項目名單的通知》，此批次的保障房房源的5個項目在列。據此推測，這些項目的地塊實際上已經于2011年就取得出讓權，然后2012年開工建設，“廈門市建設局的成本測算表里，為什么還會按照2014年的基準地價計算成本呢？”

建設部門此前也公布了單方建設成本的數據，為3956元/平方米，輪候者對此認為“不可能漲這么多”，并希望政府部門能公布明細，而不是一個籠統的數據。廈門市建設局住房保障辦的負責人也表示“明細現在沒有，得等房子建好后才能出來。”