一審 三分之二同意 才能安裝電梯

近日，思明區法院作出一審判決，要求被告的低層住戶不得再占用電梯間，要清空電梯井道，使之恢復暢通；但是，法院也沒有支持原告立即安裝新電梯。

因為，法院認為，按照相關法律規定，換電梯需經三分之二以上的業主同意。而在14家住戶中，同意換電梯的有效簽名只有7戶，因此，現在還不能裝新電梯。

一審判決后，潘先生等人不服，近日又向廈門中院提出了上訴。潘先生等人認為，每幢樓原本就設計了電梯，現在只是修繕，并非新建，不需要三分之二以上住戶同意。

據了解，針對龍山山莊299號的電梯困局，此前，蓮前居委會、龍山山莊物業管理服務處、蓮前城管中隊等部門都曾介入調解，但一直沒有結果。

物業管理處表示，將電梯間上鎖一事，他們會上門勸阻，但是，啟用電梯一事，只能業主們自行協商。

聲音

5樓住戶：裝新梯有隱患

前天下午，導報記者電話采訪了5樓的兩戶人家。居民湯先生及其對門的張女士都明確表示，他們不會同意裝新電梯。

五樓兩戶都說，以10樓為代表的幾位住戶沒有征詢所有住戶的意見，只貼了一張告示就要裝電梯。他們還說，擔心電梯的管理和安全問題。高層住戶找人裝電梯，設計和施工是否規范？安裝好了誰來管？出了事誰來負責？

高層住戶：更換合情合理

10樓住戶潘先生說，同一個小區，其他單元都已經按照同樣的方案換新電梯，大家都遵從這樣的方案，也沒有出過什么岔子，所以，反對的人說再多的理由都只是借口而已。

“他們沒有考慮老人家的身體，只想著自己的感受?！迸讼壬€說，電梯方案與低層住戶的利益并不沖突：誰使用誰出錢，住得越高，承擔的費用越多，不用電梯的住戶就一分錢都不用掏。

律師說法

維修更換電梯無須多數業主同意

福建信海律師事務所林敏輝律師：如果是加裝電梯的，按照目前的規定確實需要取得同梯號2/3以上戶數業主同意才可以加裝，但是，如果僅僅是維修、修繕或者更換，則沒有這個強制性的要求。

因此，在沒有三分之二業主同意的情況下，高層住戶必須證明目前的行為不屬于加裝，而這個需要高層的住戶提供證據來證明。比如說有開發商的證明或者建設規劃部門的證明，就可以作為有效證據。

目前雙方已經通過訴訟的方式來解決爭議，應由法院來對高層住戶要求的合法性作出最終的認定。

當然，在合法性之外，我們也應該理解高層住戶要求的合理性，并真正去弄清楚不同意部分業主的真實意愿，如果是因為在沒有電梯的情況下可以占有、使用電梯間的原因，那么相關部門應及時制止非法占有使用公共部分的行為。