年度觀察

這一年地王頻頻出現

廈門的樓市，建在一片神奇的土地上。

去年的土地出讓市場地王頻出，樓面價屢屢被刷新紀錄。其中集美地王樓面價13135元/平方米，翔安地王樓面價12634元/平方米，海滄地王樓面價更是達到了15228.43元/平方米。保利地產以10381.5元/平方米樓面價拿下的同安地王，讓廈門地價全面破萬。

不過，相比之下是大幅縮水的土地出讓量。根據去年年初廈門國土房產局公布的2014年廈門市經營性用地指標，擬出讓經營性用地數量為57幅，供應土地面積為345公頃，總建筑面積904萬平方米。

不過，現實卻是很骨感，去年廈門出讓的經營性用地僅有29幅，其中還有5幅流拍，24幅的土地出讓數量創下了2009年以來的新低。172.5億元的土地出讓金，比起2013年的265.8億元少了93.3億元。

業內人士分析，正是土地出讓的收緊，讓開發商手中“缺糧”，只好在現有的土地中，高價購地來滿足后續市場開發的需求。

而作為樓市“晴雨表”的土地市場，在去年樓市整體銷量低迷的情況下，土地市場已然顯現出理性。業內人士表示，雖然地王頻出，但是目前房地產的經濟環境風險指數提高，開發商也是該出手時才出手，拿地已越來越謹慎。