????在廈門拿地除了斗錢，還要斗智斗勇。樓面地價已被推高，開發商投資風險加大，2015且看誰能“智取威虎山”？

廈門晚報訊（記者 盧翼）2014年，廈門土地供應仍然緊缺，不少開發商紛紛鬧起“糧荒”，土地市場爭奪異常激烈。據有關方面統計，2014年全市正式出讓土地29塊，有5幅地塊流拍。成功出讓的24幅地塊總建筑面積221.94萬㎡，總出讓金額172.54億元。其中，20幅地塊位于島外，總建筑面積達177.15萬㎡，占全市總建筑面積的80%。

賣地收入172.54億元

土地價格5年上漲近兩倍

2014年廈門土地供應進一步收緊，市場僅供應了總建筑面積221.94萬㎡的土地，相比較2012年620萬㎡，縮水幅度達65%。

另一方面土地價格節節攀升，從近五年的廈門商住用地價格走勢看，2010年廈門土地成交樓面價均價3616元/㎡，而到今年均價已達10687元/㎡，5年間漲了近2倍，遙遙領先國內的其他二線城市。

島外樓面地價均破萬

海滄最高15228.43元/㎡

2014年廈門共成功出讓10幅商住地塊，總建筑面積133.24萬㎡，占總建筑面積的62.78%，總出讓金額158.37億元。值得注意的是，10幅商住地全都在島外:海滄區3塊、翔安區3塊、集美區2塊、同安區2塊，島內并無商住地出讓。據了解，2013年廈門島內僅有湖里區出讓了兩宗商住用地，思明區則從2010年出讓2宗商住用地后，至今再無商住用地推出，未來島內新盤稀缺，價值地位更加凸顯。

開發商對土地的需求也促成了一批新的“地王”誕生。即使在全國土地市場受到房地產市場影響而多城遇冷情況下，廈門土地拍賣仍然地王頻出，島外地價也紛紛進入萬元時代。7月11日，保利地產以33.88億元競得廈門同安區一幅商住地塊，樓面價10381.5元/㎡。8月7日，廈門海晟房地產開發有限公司以5.18億元總價競得翔安區2014XP04地塊，溢價57.93%，并以12634.15元/㎡的樓面價成為翔安新“地王”。10月29日，海爾、海投以228000萬元聯合競得H2014P05地塊，樓面價為15228.43元/㎡，晉升海滄新“地王”。

此外，臨近廈門的漳州角美板塊也享受到了廈門地價高企的福利，去年角美唯一一場土拍，成功以高價出讓兩幅商住地。其中中駿競得2014P01地塊，成交樓面價4792元/㎡；住宅集團旗下的特工以5069元/㎡的樓面價競得2014P02地塊，成為新晉角美“地王”，業內人士紛紛預計區域房價破萬指日可待。