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不動產登記制度下月起施行 廈等15城將率先淘汰房產證

2015-02-27 07:24:40?來源: 廈門網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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答疑

1現有房產證要換嗎?

舊房產證仍然有效

不會強制居民更換

3月1日起,全面啟用統一的不動產登記簿證樣式。新證啟用后,以前的簿證繼續有效,新證按照不變不換的原則,不能要求當事人強制更換,小產權房不會發證。

作為物權法明確要求的內容,不動產登記核心載體的登記簿由登記機構管理;證書是權利人享有的法定憑證,由權利人持有。統一不動產登記簿證問世,意義十分重大。

不動產登記局局長王廣華說,新證問世,舊證依舊有效,不受任何影響。3月1日開始實施,而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領新證。以后房地產不變更、不交易,就不用換領新證。大家愿意換新,可以視各地不動產統一登記推廣進程而定。

2小產權房能領證嗎?

它是不合法的

不可能予以登記

針對城鄉社會普遍關心的“小產權房”問題,不動產登記局負責人強調,不動產登記是依法保護不動產所有人權利的法律行動,不可能登記任何不合法的東西。現行法律法規明確,世界普遍實施土地用管制,所以“小產權房”不可能予以登記,這樣的念頭應該打消。

3房產稅要開征了嗎?

不動產征稅問題

只能交予法定

針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,不動產登記局負責人說,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題只能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國家依法決定。

延伸

不動產登記

不直接影響房價

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為,不動產登記制度對房價的影響沒有想象中那么大,“不動產登記制度并不直接影響房價,只是會對以它為基礎的房產稅、遺產稅產生影響。不動產完成登記還需幾年時間,房產稅、遺產稅的征收辦法也尚未形成。”

顧云昌說,對樓市來說,不動產登記將會對買賣雙方的心理預期產生一定的影響,但總體來說,僅一項政策對樓市的影響十分有限。中國房地產學會副會長陳國強表示,不排除有些家庭或個人由于不愿進行登記,而處置名下部分房產,“這可能在局部區域導致供應增加。”

顧云昌認為,不動產登記條例的實施,將為房產稅的征收提供數據支撐。中原地產首席分析師張大偉也提到,不動產登記制度,有助于推動全國住房信息聯網,為房產稅的全面征收提供條件。

與反腐無直接關系

2015年3月1日開始,《不動產登記暫行條例》正式實施。對于這項措施,不少言論都認為這與降房價、收稅和反腐都有關聯,國土資源部不動產登記局局長王廣華再次強調,不動產登記與這些都沒有直接關系。

王廣華說,不動產登記,主要是根據物權法,依法對權利人進行保護,保護權利人的合法權益,這是建立不動產統一登記的根本目的。至于說反腐,過去的房屋登記和現在的不動產統一登記,程度上是差不多的,不能說是因為統一登記了,我們的反腐力度就加大了。

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