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《不動產(chǎn)登記暫行條例》3月1日起正式施行。

一圖看懂不動產(chǎn)登記

什么是“不動產(chǎn)證”

最大變化:增加房屋使用年限和房屋取得時的價格

外觀長啥樣？

《不動產(chǎn)權(quán)證書》封面大紅底燙金字，有國徽，國徽下面寫著中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，打開封皮的背面有防偽標(biāo)識。

房產(chǎn)證　 “不動產(chǎn)證”

　　內(nèi)有啥信息？

　　什么是

不動產(chǎn)登記

涵蓋哪些？

① 集體土地所有權(quán)

② 房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)

③ 森林、林木所有權(quán)

④ 耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)

⑤ 建設(shè)用地使用權(quán)

⑥ 宅基地使用權(quán)

⑦ 海域使用權(quán)

⑧ 地役權(quán)

⑨ 抵押權(quán)

⑩ 法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利

登記走什么程序？

1申請人

提出申請

2提交材料

3不動產(chǎn)

登記機構(gòu)實地查看

4完成登記

登記簿上記什么？

不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

不動產(chǎn)權(quán)利的主體、類型、內(nèi)容、來源、期限等權(quán)屬狀況

誰可查詢?

只有權(quán)利人和利害相關(guān)人方可查詢信息；相關(guān)部門，如司法部門、司法機關(guān)需要查詢的，須提供查詢目的和證件。

何時可查？

2015年——健全配套制度

2016年——全面形成制度體系

2017年——實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢

能否查欠債者房產(chǎn)？

從程序上看，如存在債權(quán)債務(wù)糾紛，應(yīng)先到法院通過訴訟解決糾紛；如果法院判決后需要強制執(zhí)行的，如有必要，可通過法院進(jìn)行查詢。

廈門日報訊 自3月1日起，我國將全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。作為物權(quán)歸屬根據(jù)和不動產(chǎn)登記信息查詢主要內(nèi)容，統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣本26日正式對外公布。

國土資源部地籍管理司司長（不動產(chǎn)登記局局長）王廣華26日表示，統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證是實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的內(nèi)在要求。物權(quán)法明確規(guī)定，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動產(chǎn)證書是權(quán)利人享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明，證書記載事項應(yīng)當(dāng)與登記簿一致。登記簿是不動產(chǎn)登記核心載體，由登記機構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有權(quán)利法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證意義重大。

記者從權(quán)威渠道獨家獲悉，不動產(chǎn)登記工作將在廈門、成都、青島、廣州、杭州、濟(jì)南、武漢等15個城市提前開展,也就是說這些城市居民的“房產(chǎn)證”（中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證）將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證”（中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證）,“不動產(chǎn)權(quán)證”證件設(shè)計初稿已出爐,并已在國務(wù)院內(nèi)部征求了中央編辦、財政部等八部委意見。

（綜合新華社、中新社報道）

同步

廈門將設(shè)統(tǒng)一窗口

受理申請頒發(fā)證書

今年3月1日起，《不動產(chǎn)登記暫行條例》將正式施行。按照工作計劃，廈門市國土房產(chǎn)局將在今年全力推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作。細(xì)化廈門具體實施意見，重點做好登記職責(zé)機構(gòu)整合，籌備組建隸屬于市國土房產(chǎn)局的市不動產(chǎn)登記局和市不動產(chǎn)登記中心。同時制定不動產(chǎn)登記機構(gòu)工作銜接方案，完成不動產(chǎn)登記資料的整理移交和系統(tǒng)對接，努力實現(xiàn)登記機構(gòu)、登記簿冊、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”。

為方便市民，廈門將設(shè)立統(tǒng)一窗口，開始受理不動產(chǎn)登記申請并頒發(fā)統(tǒng)一證書，逐步推動建立不動產(chǎn)登記信息依法公開查詢系統(tǒng)。

（記者 張明蕾）

鏈接

不動產(chǎn)權(quán)證

主要采用單一版

《不動產(chǎn)權(quán)證書》有單一版和集成版，單一版記載了一個不動產(chǎn)單元上的一種權(quán)利或者相互兼容的一組權(quán)利。集成版記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的權(quán)利。目前主要采用單一版證書，《不動產(chǎn)登記證明》用于證明不動產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)或者預(yù)告登記、異議登記等事項。

答疑

1現(xiàn)有房產(chǎn)證要換嗎？

舊房產(chǎn)證仍然有效

不會強制居民更換

3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式。新證啟用后，以前的簿證繼續(xù)有效，新證按照不變不換的原則，不能要求當(dāng)事人強制更換，小產(chǎn)權(quán)房不會發(fā)證。

作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。

不動產(chǎn)登記局局長王廣華說，新證問世，舊證依舊有效，不受任何影響。3月1日開始實施，而新證全國推行有一個過程。大家不用急著換領(lǐng)新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領(lǐng)新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進(jìn)程而定。

2小產(chǎn)權(quán)房能領(lǐng)證嗎？

它是不合法的

不可能予以登記

針對城鄉(xiāng)社會普遍關(guān)心的“小產(chǎn)權(quán)房”問題,不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人強調(diào)，不動產(chǎn)登記是依法保護(hù)不動產(chǎn)所有人權(quán)利的法律行動，不可能登記任何不合法的東西。現(xiàn)行法律法規(guī)明確，世界普遍實施土地用管制，所以“小產(chǎn)權(quán)房”不可能予以登記，這樣的念頭應(yīng)該打消。

3房產(chǎn)稅要開征了嗎？

不動產(chǎn)征稅問題

只能交予法定

針對社會輿情上房地產(chǎn)稅問題山雨欲來之勢，不動產(chǎn)登記局負(fù)責(zé)人說，盡管不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是不動產(chǎn)稅收的技術(shù)基礎(chǔ)，但稅收問題只能根據(jù)稅法有關(guān)要求，依稅收法定原則，由國家依法決定。

延伸

不動產(chǎn)登記

不直接影響房價

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認(rèn)為，不動產(chǎn)登記制度對房價的影響沒有想象中那么大，“不動產(chǎn)登記制度并不直接影響房價，只是會對以它為基礎(chǔ)的房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅產(chǎn)生影響。不動產(chǎn)完成登記還需幾年時間，房產(chǎn)稅、遺產(chǎn)稅的征收辦法也尚未形成。”

顧云昌說，對樓市來說，不動產(chǎn)登記將會對買賣雙方的心理預(yù)期產(chǎn)生一定的影響，但總體來說，僅一項政策對樓市的影響十分有限。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強表示，不排除有些家庭或個人由于不愿進(jìn)行登記，而處置名下部分房產(chǎn)，“這可能在局部區(qū)域?qū)е鹿?yīng)增加。”

顧云昌認(rèn)為，不動產(chǎn)登記條例的實施，將為房產(chǎn)稅的征收提供數(shù)據(jù)支撐。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也提到，不動產(chǎn)登記制度，有助于推動全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。

與反腐無直接關(guān)系

2015年3月1日開始，《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實施。對于這項措施，不少言論都認(rèn)為這與降房價、收稅和反腐都有關(guān)聯(lián)，國土資源部不動產(chǎn)登記局局長王廣華再次強調(diào)，不動產(chǎn)登記與這些都沒有直接關(guān)系。

王廣華說，不動產(chǎn)登記，主要是根據(jù)物權(quán)法，依法對權(quán)利人進(jìn)行保護(hù)，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，這是建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的根本目的。至于說反腐，過去的房屋登記和現(xiàn)在的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，程度上是差不多的，不能說是因為統(tǒng)一登記了，我們的反腐力度就加大了。