不動產(chǎn)登記證問世

舊證依舊有效

記者昨日從國土資源部官微“國土之聲”上看到，3月1日起，全面啟用統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿證樣式已公布，其中包括《不動產(chǎn)權證書》和《不動產(chǎn)登記證明》2份樣本。

照片中，《不動產(chǎn)權證書》封面為紅皮，上印“中華人民共和國不動產(chǎn)權證書”幾個金色大字。內頁有詳細的不動產(chǎn)信息相關內容，包括權利人、共有情況、坐落、不動產(chǎn)單元號、權利類型、權利性質、用途、面積、使用期限和權利其他狀況等10項需要填寫的內容。

記者對比房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權證，發(fā)現(xiàn)不動產(chǎn)權證在產(chǎn)權內容方面標注更詳細，房產(chǎn)證中并未提及的房屋使用年限，在不動產(chǎn)權證中進行了明確規(guī)定，這一點與市民的利益直接相關，讓交易更加透明化、明確化。另外，《不動產(chǎn)登記證明》封面為白皮黑字，內里填寫事項較《不動產(chǎn)權證書》簡單，包括證明權利或事項、權利人、義務人、坐落、不動產(chǎn)單元號、其他和附記等7項內容。

新證問世后，舊證是否就無效了？國土部不動產(chǎn)登記局王廣華局長介紹，不動產(chǎn)登記機構啟用新的不動產(chǎn)登記簿證后，才能停止使用原有的各類不動產(chǎn)登記簿、權屬證書和登記證明樣式。

新的不動產(chǎn)登記簿證啟用后，以前依法制作并記載登記內容的土地登記卡和歸戶卡、房屋登記簿等簿冊繼續(xù)有效，已經(jīng)依法發(fā)放的《集體土地所有證》等證書、證明繼續(xù)有效。

他同時提醒，新證在全國推行有一個過程，大家不用急著換領新證。以后房地產(chǎn)不變更、不交易，就不用換領新證。大家愿意換新，可以視各地不動產(chǎn)統(tǒng)一登記推廣進程而定。各地政府不得強制要求當事人更換不動產(chǎn)權證書和登記證明，以增加企業(yè)和市民負擔。

聚焦

“小產(chǎn)權房”不予登記

“城市里的公寓進行登記，那‘小產(chǎn)權房’要不要登記？”

針對市民關心的這一話題，王廣華強調，不動產(chǎn)登記是依法保護不動產(chǎn)所有人權利的法律行動，不可能登記任何不合法的買賣行為。現(xiàn)行法律明確規(guī)定“小產(chǎn)權房”不合法，所以“小產(chǎn)權房”不可能予以登記。這也意味著，“小產(chǎn)權房”不會“洗白”。

房地產(chǎn)業(yè)界人士表示，政府部門這一表態(tài)可能會引發(fā)新一波“小產(chǎn)權房”拋售潮，住宅均價也會進一步走低。

觀點

長遠看會抑制

房產(chǎn)過熱投資

對于不動產(chǎn)登記，市民最關心的莫過于其對房價的影響。

易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭預測，春節(jié)后，二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。而從一手房源來看，由于市場存量仍然較多，仍以去化為主，所以政策的影響并不大，市民可以正常進行投資。

楊紅旭表示，雖然目前不動產(chǎn)登記對于本地的房地產(chǎn)市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產(chǎn)過熱投資，有利于市場回歸理性。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產(chǎn)的用處，適時出手多余或閑置的房子。“尤其是郊區(qū)和新區(qū)商業(yè)的‘場內鋪’，更要及早權衡收益，避免被套牢的風險。”