莊女士問:聽說3月份要重新進行房產稅和土地使用稅稅源登記，這是真的嗎？具體怎么操作？

地稅12366答:依據《國家稅務總局關于印發<全國稅務機關納稅服務規范>的通知》（稅總發〔2014〕154號），我市自2015年3月1日起施行《全國稅務機關納稅服務規范》。上述規范對現行房產稅、土地使用稅的納稅申報作出了統一規定及要求。

請您于2015年9月1日之前對房產稅和土地使用稅稅源，按照新的變化要求，重新、如實進行稅源登記。其中，有土地房屋權證者，每一本證對應一條稅源記錄；無土地房屋權證者，每一宗土地或每一套房產對應一條稅源記錄。

是不是原稅源登記正確完整，仍要重新登記？目前新稅源登記中新增了一些字段，原有某些字段也有變化，因此都應進行重新登記稅源。

“房土兩稅”稅源重新登記，就是在市地稅局現行房地產稅管理模塊中，對現有稅源（含自有、租入、轉租、無償使用等）進行新增登記（而非對原有稅源的修改或變更），填報相應的《稅源情況表》；同時，將原有已完稅的稅源進行修改作廢。

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重新登記，不影響納稅申報

稅源登記是進行明細申報的前提條件與手段，但并不影響應稅房地產的納稅義務時間。稅源重新登記與原有稅源的修改作廢，應在稅款有效期上實現“無縫銜接”。

一、自有自用，無償使用他人房產（使用方繳稅）房產稅源如何操作？

方式1:在3月份房產稅申報期內，使用原有稅源進行申報。之后對稅源重新進行新增登記（如稅源有效期始2015-07-01），同時將原有稅源修改作廢（如稅源有效期止2015-06-30）。在下一個申報期（如下半年）內，使用新稅源進行申報。

方式2: 在3月份房產稅申報期內，先對原有稅源修改作廢（如稅源有效期止2014-12-31），隨即對稅源重新進行新增登記（如稅源有效期始2015-01-01），并進行上半年房產稅申報。

二、自有出租的稅源如何操作？

舉例1:原有稅源如下:租金每月2000元，稅源有效期始2014-10-01，稅源有效期止2015-09-30，總租金24000元。現2015年2月份租金發票已開。

操作方法:可對原有稅源修改作廢（如稅源有效期止2015-02-28，總租金10000元），隨即對稅源重新進行新增登記（如稅源有效期始2015-03-01，總租金14000元）。

舉例2:原有稅源如下:租金每月2000元，稅源有效期始2014-05-01，稅源有效期止2015-04-30，總租金24000元?，F2015年2月份租金發票已開。

操作方法:可將租賃期稅款繳納后，不再對原有稅源進行修改。根據新的租賃情況進行新的稅源登記。

三、租入、無償使用他人房產（提供方繳稅）稅源如何操作？

舉例1:原有房產稅源信息:稅源有效期止2015-12-31。

操作方法1:在3月份房產稅申報期內，先對原有稅源修改作廢（如稅源有效期止2014-12-31），隨即對稅源重新進行新增登記（如稅源有效期始2015-01-01）。

操作方法2: 在4月份至8月份期間，對稅源重新進行新增登記（如稅源有效期始2015-07-01），同時將原有稅源修改作廢（如稅源有效期止2015-06-30）。

舉例2:原有房產稅源信息:稅源有效期止2015-07-31的，不再對原有稅源進行修改。根據新的租賃情況進行新的稅源登記。

（通訊員 國薇萍 劉旭）