東南網(wǎng)3月20日訊（海峽導報駐福州記者 林芹）除別墅外個人購買首套房、首改房不論面積大小均可享受首套房優(yōu)惠政策、首次申請公積金貸款首付比例降至2成、鼓勵銀行適當下浮貸款利率……昨日，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門聯(lián)合制定出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，新政即日起正式執(zhí)行。

關(guān)鍵詞：首套房首改房

別墅外首套房均可享優(yōu)惠政策

根據(jù)意見，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論其面積大小，均可享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。

個人購買首套房后再次購房，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。同時，我省還取消對境外個人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機構(gòu)的購房限制。

關(guān)鍵詞：公積金貸款

首次申請首付比例降至2成

根據(jù)意見，對于繳存住房公積金的職工，如果是首次申請公積金貸款，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執(zhí)行基準利率。

此外，我省將進一步加大使用住房公積金購房支持力度。意見明確提出，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當?shù)刎斦枰灾С郑粋€貸使用率低于85%的設(shè)區(qū)市，要提高貸款最高額度。

關(guān)鍵詞：銀行房貸

購首套房適當下浮貸款利率

房貸方面，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社（農(nóng)商行）等本省地方法人金融機構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準利率，并應(yīng)根據(jù)實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照本省金融機構(gòu)執(zhí)行。

意見強調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內(nèi)予以放款。

各商業(yè)銀行應(yīng)支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理個人住房貸款，應(yīng)當予以受理，并發(fā)放住房貸款。

關(guān)鍵詞：房屋征收

今后將以貨幣安置為主

今后，全省各地的房屋征收將以貨幣安置為主，各市、縣（區(qū)）政府將建立貨幣化安置被征收人選購存量商品房服務(wù)平臺，為被征收人購房提供便利，并由商品房開發(fā)建設(shè)單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。

對于戶籍和子女入學等問題，意見明確，被征收人以貨幣化安置補償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定辦理子女入學和轉(zhuǎn)學等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內(nèi)，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內(nèi)公辦義務(wù)教育階段學校入學，學校應(yīng)視同片內(nèi)生源辦理。

意見并提出，我省計劃由各市、縣政府購買商品房作保障房房源，也可長期租賃商品房作為公租房房源，原則上不再開建公租房。此外，今年我省將試行推出共有產(chǎn)權(quán)住房，各級財政可以安排專項資金通過國有投資公司參股房地產(chǎn)項目或收購庫存商品房，作為共有產(chǎn)權(quán)住房面向在自貿(mào)區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。