廈門日報訊（福州站記者 張珺）日前，省住建廳、財政廳、金融辦等三部門聯(lián)合制定了《關于穩(wěn)定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》，提出放寬全省首套房、首改房認定標準，首次申請公積金貸款的首付比例降至20%等政策，新政策即日起正式執(zhí)行。

我省還要求各地根據(jù)實際制定更具有針對性的實施意見，實行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

根據(jù)《意見》，除購買別墅外，個人購買首套房、首改房（含一手房和二手房），不論面積大小，均可享受首套房有關優(yōu)惠政策。

>>未來申請公積金貸款更便利

《意見》提出，對住房公積金繳存職工的貸款申請，不再查房。各地住房公積金個貸使用率可以達到95%以上，當?shù)刎斦枰灾С郑粋€貸使用率低于85%的設區(qū)市，要提高貸款最高額度。

各商業(yè)銀行應優(yōu)先滿足購買首套房、首改房的貸款需求，縮短放貸審批周期，對已簽訂貸款協(xié)議的個人住房貸款，原則上要在貸款協(xié)議簽訂之日起45天內予以放款。各商業(yè)銀行應支持非本地居民異地購房，對于非本地居民在購房所在地商業(yè)銀行申請辦理貸款，應予以受理，并發(fā)放住房貸款。

>>房屋征收將以貨幣安置為主

全省各地房屋征收將以貨幣安置為主，各市、縣（區(qū)）人民政府將建立貨幣化安置被征收人選購存量商品房服務平臺，為被征收人購房提供便利。在對被征收人實行貨幣化安置后，各市、縣（區(qū)）政府可以統(tǒng)一組織被征收人購買商品房用于安置，并由商品房開發(fā)建設單位給予被征收人“團購”優(yōu)惠。

對于戶籍和子女入學等問題，《意見》明確，被征收人以貨幣化安置補償款購買商品房后，憑《購房合同》和房屋征收部門出具的貨幣化安置證明辦理戶口遷入手續(xù)，并可按當?shù)亟逃姓鞴懿块T相關規(guī)定辦理子女入學和轉學等手續(xù)；自貨幣化安置協(xié)議簽訂之日起2年內，被征收人子女仍可在原被征收住宅劃片區(qū)內公辦義務教育階段學校入學，學校應視同片內生源辦理。

>>政府買商品房作保障房房源

我省計劃由各市、縣（區(qū)）政府購買戶型合適的存量商品房作為保障性住房房源，也可長期租賃戶型合適的存量商品房作為公共租賃住房房源，原則上不再開工建設公共租賃住房。

各級財政還有望統(tǒng)籌保障性住房建設等專項資金，通過PPP方式和市場化租金分級補貼等政策，引導社會資本購買存量商品房作為公共租賃住房。

今年，我省將試行推出共有產(chǎn)權住房，面向在自貿試驗區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售。產(chǎn)權由個人與住房管理單位按一定比例共有，個人按所持產(chǎn)權比例支付購房款，擁有100%使用權。產(chǎn)業(yè)人才在區(qū)內工作滿10年的，個人獲得100%產(chǎn)權，且可上市交易。滿5年不滿10年的，住房可上市交易，個人按產(chǎn)權比例份額分配交易價款。不滿5年終止在區(qū)內工作的，住房實行定向回購，由住房管理單位按原購房價格及產(chǎn)業(yè)人才已付購房款的利息回購。

【即日起買房可享這些利好】

1、首改房范圍擴大

個人購買首套房后，再次購買房屋，除增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買“學區(qū)房”等情形認定為首改房外，所購房屋屬于舊房換新房、家庭成員上班距離及子女上學距離變近、居住環(huán)境有所改善，均認定為首改房。

2、不限境外人士購房

我省取消對境外個人（包括港澳臺居民、華僑）、境外機構的購房限制。

3、貸款首付比例更低

對首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工，可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款，均執(zhí)行基準利率。

4、房貸利率將會更低

興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農信社（農商行）等本省地方法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執(zhí)行貸款利率不高于基準利率，并應根據(jù)實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業(yè)銀行比照執(zhí)行。

5、產(chǎn)業(yè)人才將獲照顧

推出共有產(chǎn)權住房，面向在自貿試驗區(qū)、各類科技園區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)人才銷售，產(chǎn)權由個人與住房管理單位按一定比例共有，個人按所持產(chǎn)權比例支付購房款，擁有100%使用權。在區(qū)內工作滿10年的個人獲得100%產(chǎn)權，可上市交易。