銀行房貸 基準(zhǔn)利率沒問題，下浮有點(diǎn)難

“閩七條”要求，興業(yè)銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農(nóng)信社（農(nóng)商行）等本省地方法人金融機(jī)構(gòu)對購買首套房、首改房申請貸款，應(yīng)執(zhí)行貸款利率不高于基準(zhǔn)利率，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際適當(dāng)下浮貸款利率。鼓勵(lì)其他商業(yè)銀行比照本省金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行。

昨日，導(dǎo)報(bào)記者走訪上述部分銀行獲悉，廈門農(nóng)商行基本沒做房貸業(yè)務(wù)，其他銀行則稱新政剛出臺(tái)，具體如何執(zhí)行尚待明確。“可能還要等待人行、銀監(jiān)局等監(jiān)管部門出臺(tái)政策，才能確定怎么做。”一位銀行個(gè)貸主管人士說。

有銀行人士表示，“閩七條”里涉及的金融部分，除“首改房”內(nèi)容外沒有太多新東西。“在房貸政策中，之前沒有首改房的概念，‘閩七條’落地后，或會(huì)參照首套房房貸政策。”

至于首套房房貸利率不能超過基準(zhǔn)利率，鼓勵(lì)下浮的要求，其實(shí)目前廈門多數(shù)銀行執(zhí)行的就是基準(zhǔn)利率，郵儲(chǔ)銀行對優(yōu)質(zhì)客戶還可打九八折。“基準(zhǔn)利率沒問題，但想要下浮利率比較難啦，畢竟近期央行已經(jīng)連續(xù)兩次降息，今后有可能就按基準(zhǔn)利率來做。”有銀行人士表示。

在放款時(shí)間上，“閩七條”要求在簽了貸款協(xié)議后45天內(nèi)放款。興業(yè)銀行人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，今年以來信貸額度比較寬松，因此他們在45天內(nèi)基本都能放款。

業(yè)內(nèi)人士 “閩七條”有助提振樓市信心

業(yè)內(nèi)人士則普遍認(rèn)為，“閩七條”有助提振樓市信心，打破購房者觀望情緒，促進(jìn)成交量回升，而且目前正處于政策寬松期，購房者的資金壓力也得到了緩解，廈門樓市有望觸底反彈。“其實(shí)，早在去年8月8日我省出臺(tái)的《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》中，對于改善型住房就已經(jīng)做出了增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買學(xué)區(qū)房等情形的認(rèn)定。”高鵬地產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)表示，相比之下，這次出臺(tái)的“閩七條”，進(jìn)一步放寬了首改房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，將舊房換新房、上班距離及子女上學(xué)距離變近、居住環(huán)境改善而購買的二套房也納入首改房的范疇之內(nèi)。“這樣一來，除別墅外的大部分二套房，很多都可視為首改房并享受首套房的優(yōu)惠政策。”傅強(qiáng)說，這意味著首改房客戶的購買門檻將大大降低，首付比例將大幅下降，也不再存在利率上浮的困擾；同時(shí)，客戶也不用先賣掉原來的房子再購新房享受首套房優(yōu)惠，將極大刺激首改房客戶的置業(yè)積極性。

“再加上對首次申請住房公積金貸款首付比例降低至20%等種種優(yōu)惠，這些政策上的調(diào)整都增加了購房者入市的可能性。”傅強(qiáng)表示，當(dāng)然，具體落地到廈門的細(xì)則和實(shí)施情況還有待考察。

不過，對此說法一些市民并不認(rèn)同。“廈門目前的房價(jià)這么高，出再多政策也無益。”有網(wǎng)友表示，現(xiàn)在島內(nèi)新房均價(jià)都在30000元以上，島外有人氣或相對有前景的地方也要20000元左右。這樣的價(jià)格只有白領(lǐng)中的精英才買得起供得起！不然，就算首付為零又如何？貸款還得起嗎？