東南網3月21日訊（海峽導報記者 林泓 鐘榕華/文 常海軍/圖）除別墅外，購買首套房、首改房，不論面積大小均可享受首套房貸優惠；首次申請公積金首付降至兩成；取消全部限外政策……昨日，省住建廳等三部門聯合發布《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》（簡稱“閩七條”）的消息見報后，引起了業界和市民的普遍關注。

業內人士普遍認為，“閩七條”的出臺有助提振樓市信心，促進成交量的回升，購房者的資金壓力也得到了緩解，廈門樓市有望觸底反彈。

不過，廈門將如何執行新政，目前暫不明朗。導報記者昨日走訪廈門市國土房產局獲悉，截至昨日，廈門尚未收到相關文件。

公積金貸款 小戶型首付本來就兩成

省住建廳等三部門聯合發布《關于穩定住房消費支持剛性住房需求的若干意見》要求：我省各市、縣（區）政府應結合本地實際情況貫徹執行，并制定更具有針對性的實施意見，實行一市一策，一縣（區）一策，切實支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

不過，導報記者昨日走訪廈門市國土房產局獲悉，截至昨日，廈門尚未收到相關文件。也就是說，廈門將如何執行新政，目前暫不明朗。“閩七條”并要求，對于首次申請住房公積金貸款的職工，首付比例降低至20%；已還清首次住房公積金貸款的繳存職工可以第二次申請住房公積金貸款；首次及第二次住房公積金貸款均執行基準利率。

其實，上述新政的部分要求，廈門此前就已經在這樣做了。

導報記者昨從廈門市住房公積金管理中心獲悉，根據目前的廈門公積金貸款政策，符合條件的職工首次申請公積金貸款用于購買90平方米以下住房，已經是按照20%的首付比例執行。已還清上一筆住房公積金貸款滿一年的繳存職工，也可以再次申請住房公積金貸款。

此外，“閩七條”中提到，公積金個貸使用率低于85%的設區市要提高貸款最高額度，廈門市住房公積金官網數據顯示，近幾個月廈門的公積金個貸使用率都保持在90%左右，并不處于提高貸款最高額度這一范圍。

至于以后90平方米以上住房首付比例是否也可降至兩成，廈門市住房公積金管理中心相關負責人表示，目前仍未收到相應通知，具體實施細則尚待收到通知后進一步研究。

銀行房貸 基準利率沒問題，下浮有點難

“閩七條”要求，興業銀行、廈門國際銀行、福建海峽銀行、農信社（農商行）等本省地方法人金融機構對購買首套房、首改房申請貸款，應執行貸款利率不高于基準利率，并應根據實際適當下浮貸款利率。鼓勵其他商業銀行比照本省金融機構執行。

昨日，導報記者走訪上述部分銀行獲悉，廈門農商行基本沒做房貸業務，其他銀行則稱新政剛出臺，具體如何執行尚待明確。“可能還要等待人行、銀監局等監管部門出臺政策，才能確定怎么做。”一位銀行個貸主管人士說。

有銀行人士表示，“閩七條”里涉及的金融部分，除“首改房”內容外沒有太多新東西。“在房貸政策中，之前沒有首改房的概念，‘閩七條’落地后，或會參照首套房房貸政策。”

至于首套房房貸利率不能超過基準利率，鼓勵下浮的要求，其實目前廈門多數銀行執行的就是基準利率，郵儲銀行對優質客戶還可打九八折。“基準利率沒問題，但想要下浮利率比較難啦，畢竟近期央行已經連續兩次降息，今后有可能就按基準利率來做。”有銀行人士表示。

在放款時間上，“閩七條”要求在簽了貸款協議后45天內放款。興業銀行人士告訴導報記者，今年以來信貸額度比較寬松，因此他們在45天內基本都能放款。

業內人士 “閩七條”有助提振樓市信心

業內人士則普遍認為，“閩七條”有助提振樓市信心，打破購房者觀望情緒，促進成交量回升，而且目前正處于政策寬松期，購房者的資金壓力也得到了緩解，廈門樓市有望觸底反彈。“其實，早在去年8月8日我省出臺的《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》中，對于改善型住房就已經做出了增加住房面積、增加電梯功能、改善地段等級、購買學區房等情形的認定。”高鵬地產總經理傅強表示，相比之下，這次出臺的“閩七條”，進一步放寬了首改房認定標準，將舊房換新房、上班距離及子女上學距離變近、居住環境改善而購買的二套房也納入首改房的范疇之內。“這樣一來，除別墅外的大部分二套房，很多都可視為首改房并享受首套房的優惠政策。”傅強說，這意味著首改房客戶的購買門檻將大大降低，首付比例將大幅下降，也不再存在利率上浮的困擾；同時，客戶也不用先賣掉原來的房子再購新房享受首套房優惠，將極大刺激首改房客戶的置業積極性。

“再加上對首次申請住房公積金貸款首付比例降低至20%等種種優惠，這些政策上的調整都增加了購房者入市的可能性。”傅強表示，當然，具體落地到廈門的細則和實施情況還有待考察。

不過，對此說法一些市民并不認同。“廈門目前的房價這么高，出再多政策也無益。”有網友表示，現在島內新房均價都在30000元以上，島外有人氣或相對有前景的地方也要20000元左右。這樣的價格只有白領中的精英才買得起供得起！不然，就算首付為零又如何？貸款還得起嗎？