東南網3月23日訊（海峽導報記者 孫春燕/文吳曉平/圖）過去半年時間里，中介小張公司旁邊的一家店鋪連續轉手兩次，在小張五年的工作經歷中，算得上是頻率之最了。

這就是禾祥商圈的現狀。昨日，導報記者調查發現，新年之后，禾祥東西路的不少店鋪掛出了轉讓招牌。

不同于往年的是，趕走商家的并非高租金。恰恰相反，禾祥商圈租金近半年來大幅下降，連以前動輒十幾萬的轉讓費也被“免了”，可商戶期待的接盤者并未如期而至。

空置率和轉讓率嚇到中介

小張在禾祥西路一家中介工作五年了，在他看來，禾祥商圈正在遭遇最糟糕的境地。

茶引時代，大門緊閉；MDC，空置無人；紅色招牌被風撕去一半多，拉下的卷閘門毫無營業跡象……昨天下午3點，本應是禾祥西路人流量最大的時間，但這里顯得“冷颼颼”。

這還不算，禾祥商圈最繁華的一段路上，公交車站牌后三個相鄰店面都是“鐵將軍”把門，遺留的店招上可以看出，以前這是三家服裝店，卷閘門的縫隙里面，100多平方米的店鋪空空如也。

“最近幾年，禾祥西的店鋪確實不怎么好轉，但像現在這么高的空置率和轉手率，我是萬萬沒想到。”小張告訴導報記者，最近半年，禾祥商圈店鋪的空置率高達三成左右，個別店鋪半年就要轉手兩次，還有個店鋪一年了還沒找到下家。

小張說，年后回禾祥商圈，沿街店鋪又空出了不少，自己都傻眼了。“近一年來，明顯感覺到沿街店鋪不受待見了，租戶承租能力比以前低了很多。”

降租金、免轉讓費盼不來接盤者

禾祥商圈店鋪一間間地關，卻沒人接盤，難道又是高租金“惹禍”？

“恰恰相反，今年禾祥東西路的店租降了不少。”同樣是中介，小林手里有幾個店鋪待轉，據他透露，輝煌時期，禾祥西路店租每平方米要200元，地段好的每平方米每月300元還搶不到，但今年禾祥東西路店租基本一致，只要100多元，“平均掉了一半多！”

按照一家店鋪上的電話，導報記者給“房東”打了電話，得到的回答是——“140平方米的店鋪，月租1.7萬元，還可以商量。如果真想租，最低也就1.4萬元。現在不好租了，以前我這家店要租3萬元的。”

小張透露，去年下半年開始，禾祥東西路商鋪紛紛下調租金，半年時間里，到現在降了三四成。

不僅放低身段降租金，店面轉讓“攔路虎”轉讓費，今年也被“下崗”了。

“以前，哪怕是三四十平方米的小店面都要轉讓費，而且動輒就是十幾萬，如今，你想在禾祥西路租個店面，多數人不會要你出轉讓費的。”雖然還在開店，但已經打出轉讓清倉的招牌，一家服裝店老板直言，賺不到錢，店鋪成了“燙手的累贅”，只希望能早點轉出手。

被越來越多的購物中心打敗了

既然不是租金，那是誰逼倒了高貴的禾祥商圈？松柏陳老師一家的周末生活或許有點代表性。

這個周末，陳老師帶著老婆、兒子去了萬達，老婆在那里買了換季的衣服和新款高跟鞋，兒子在夢寐以求的游樂場里大展拳腳。午飯時間他們選擇了韓國烤肉，然后全家一起看電影。晚飯之前，他們還去超市挑選了新鮮蔬菜和水果，最后開車回家。

而在許多年以前，陳老師的周末是要陪著老婆逛禾祥西。如今，相比“高大上”的禾祥西，陳老師更愿意去一站式的大型購物中心。

在廈門市商業聯合會人員看來，以前很熱鬧的禾祥商圈如今風光不再，有電商崛起的市場原因，但也有客觀原因，其中購物中心的井噴，是很大一個因素。“有整體規劃和定位，有相對合理的業態和品牌組合，還有配套方便的大型停車場，這些都是禾祥商圈沒得比的。”彭先生代理國內一個服裝品牌，以前禾祥西路是他的“大本營”，而如今，他的“陣地”在SM和萬達。

導報記者也發現，最近幾年，承租能力較強的服裝店，齊齊涌向了商場、購物中心；而現在，連大型的連鎖餐飲也紛紛投入了Shopping　Mall的“懷抱”。