東南網(wǎng)3月31日訊（海峽導(dǎo)報(bào)記者 吳林增/文 吳曉平/圖）爬樓太累，裝個(gè)電梯吧，業(yè)主們意見(jiàn)又不統(tǒng)一。今后，這事情簡(jiǎn)單了，老舊小區(qū)加裝電梯將“加速”。

導(dǎo)報(bào)記者獲悉，日前，廈門(mén)市建設(shè)局等多部門(mén)，聯(lián)合制定并印發(fā)了《廈門(mén)市城市既有住宅增設(shè)電梯指導(dǎo)意見(jiàn)》。《意見(jiàn)》規(guī)定，既有住宅增設(shè)電梯，只要2/3以上業(yè)主同意即可。也就是說(shuō)，《意見(jiàn)》徹底取消了“一票否決”，更有利于老舊小區(qū)的改造提升。

新規(guī)亮點(diǎn) 降低增設(shè)電梯門(mén)檻

《意見(jiàn)》適用范圍為廈門(mén)市建成區(qū)內(nèi)具有合法權(quán)屬證明的四層及四層以上無(wú)電梯既有住宅，且增設(shè)電梯在原產(chǎn)權(quán)建設(shè)用地紅線范圍內(nèi)。對(duì)于單梯為單一產(chǎn)權(quán)的住宅、別墅及已列入拆遷改造計(jì)劃的住宅，不適用本意見(jiàn)。

導(dǎo)報(bào)記者注意到，對(duì)于廈門(mén)既有住宅加裝電梯的政策，從2009年開(kāi)始，每三年就會(huì)作出一些調(diào)整。每一次調(diào)整，都會(huì)將門(mén)檻降低一些。

最初的政策（2009年）規(guī)定，住宅加裝電梯必須所有業(yè)主一致同意才可以。這個(gè)規(guī)定，在2012年作了調(diào)整，調(diào)整后規(guī)定加裝電梯要2/3以上業(yè)主同意并且其余業(yè)主沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn)。

“在2012年調(diào)整之后，雖然老舊小區(qū)安裝電梯的門(mén)檻有所降低，但實(shí)質(zhì)上，仍舊不允許出現(xiàn)‘反對(duì)聲音’，也就是說(shuō)，業(yè)主還是可以‘一票否決’。”

這次調(diào)整的《意見(jiàn)》，就是對(duì)“反對(duì)聲音”作了修改。《意見(jiàn)》明確：住宅增設(shè)電梯，應(yīng)該經(jīng)過(guò)該梯號(hào)房屋專(zhuān)有部分占該梯號(hào)建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

“也就是說(shuō)，只要三分之二以上業(yè)主同意了，也允許存在不同意見(jiàn)的聲音，只要通過(guò)審批就可以加裝。”該人士說(shuō)。

資金來(lái)源 可以提取住房公積金

導(dǎo)報(bào)記者注意到，并非所有老舊小區(qū)都能安裝電梯。《意見(jiàn)》指出，既有住宅增設(shè)電梯應(yīng)當(dāng)滿(mǎn)足城市規(guī)劃、建筑結(jié)構(gòu)安全、消防間距及安全疏散、防盜安全等要求。

而在既有住宅增設(shè)電梯的資金來(lái)源方面，業(yè)主可以按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y。好消息是，業(yè)主也可以提取您的公積金。《意見(jiàn)》明確，業(yè)主在籌集資金時(shí)，可按照有關(guān)規(guī)定提取住房公積金。還可按照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)使用專(zhuān)項(xiàng)維修資金；已售公房業(yè)主可按照有關(guān)規(guī)定提取房屋維修金。

不過(guò)，可能有業(yè)主會(huì)問(wèn)不同樓層的業(yè)主按何種比例出資？《意見(jiàn)》指出，業(yè)主可自行協(xié)商出資比例，也可參照以下出資比例：以第三層為參數(shù)1，第二層為0.5，第一層為零，從第四層開(kāi)始每增加一個(gè)樓層提高0.1個(gè)系數(shù)，即第四層1.1，第五層1.2，第六層1.3，并依此類(lèi)推出資比例。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 每增加一層多補(bǔ)5000元

導(dǎo)報(bào)記者注意到，《意見(jiàn)》對(duì)于業(yè)主而言，可謂好處多多。業(yè)主如果按規(guī)定加裝電梯，還將有補(bǔ)貼。《意見(jiàn)》指出，在2010年11月18日至2017年12月31日期間已開(kāi)工的增設(shè)電梯項(xiàng)目，并于2018年6月30日前報(bào)送申請(qǐng)資料的；除商品房外，已按照本意見(jiàn)規(guī)定增設(shè)電梯，電梯竣工驗(yàn)收合格后，財(cái)政部門(mén)將給予資金補(bǔ)貼。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：停靠六個(gè)樓層的財(cái)政補(bǔ)貼22萬(wàn)元，每增減一個(gè)停靠樓層相應(yīng)增減補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元人民幣。

業(yè)主如何申請(qǐng)補(bǔ)貼？你需要在電梯竣工驗(yàn)收合格后，根據(jù)增設(shè)電梯《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、竣工驗(yàn)收合格證明文件、房屋權(quán)屬證明文件等材料一次性向住宅所在區(qū)建設(shè)行政主管部門(mén)申請(qǐng)補(bǔ)貼。

解讀

有利于老舊小區(qū)改造提升

“目前，廈門(mén)還有很多老舊小區(qū)沒(méi)有完成改造提升。”昨日，相關(guān)人士告訴導(dǎo)報(bào)記者，“給小區(qū)加裝電梯也是提升改造的一種方式。”

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，廈門(mén)有大約800個(gè)的老舊小區(qū)。并且，生活在老舊小區(qū)的市民，不少是中老年人。“有些老年人，腿腳不便，上下樓挺不容易。”該人士說(shuō)，“加裝電梯之后，就能減少老年人上下樓可能存在的安全隱患。”

“此外，在近年的廈門(mén)市兩會(huì)上，如何改造提升老舊小區(qū)，也是代表和委員們關(guān)注的話(huà)題。”該人士說(shuō)。

“《意見(jiàn)》進(jìn)一步降低加裝電梯的門(mén)檻，相當(dāng)于給一些小區(qū)的改造提升掛上‘加速擋’。”該人士說(shuō)，“財(cái)政還給予一定的補(bǔ)貼，對(duì)《意見(jiàn)》的實(shí)施更有促進(jìn)作用。”

據(jù)介紹，在《意見(jiàn)》的推動(dòng)下，廈門(mén)老舊小區(qū)加裝電梯的現(xiàn)象將增多。