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二手房營業稅新政落地 實施當天就可享受免稅優惠

2015-04-02 08:33:43香卉輝 林泓?來源: 東南網  責任編輯: 劉瑋   我來說兩句
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東南網4月2日訊(海峽導報記者 香卉輝 林泓/文 常海軍/圖)個人轉賣普通住房,營業稅免征期限5年變2年,財政部、國稅總局日前聯合出臺的這一新政已在廈落地。導報記者昨從廈門市地稅局獲悉,這一新政已自3月31日起在廈門正式實施。當天,就有1套二手房交易收件,成為第一例享受滿兩年免營業稅優惠政策的。

新政實施當天僅一例收件

3月31日是住房免征營業稅時限“5改2”新政實施的第一天,統計數據顯示,當天廈門僅有一套二手房交易被收件。二手房中介機構也因此傳出了當天有關部門暫停收件的消息。

對此,廈門市國土房產局解釋,3月31日當天,由于存在新舊政策銜接等原因,對于前往辦理二手房交易手續的市民,窗口服務人員都會建議暫緩交件辦理。“不過,當天如果市民一定要交件,我們也會正常受理。”廈門市國土房產局相關負責人說。

廈門地稅部門人士也表示,營業稅新政出臺后地稅部門立即嚴格執行,但由于政策出臺和執行時間緊,還沒有收到具體文件,具體政策執行并不明朗,因此對于3月31日當天前往送件的市民,相關窗口人員都引導他們盡可能推遲送件,“這樣能省好幾萬元的稅款”。

至于收件的這套房產,是由于交易雙方的時間很難約到一起,只能當天送件。不過,這套房產交易也能享受滿兩年免營業稅的優惠政策。

不著急最好暫緩幾天辦理

昨日,導報記者在廈門市行政服務中心看到,不少市民正在進行二手房交易辦理。

“今天來辦理二手房交易的市民,只要材料齊全,都是正常收件。”市行政服務中心業務咨詢臺工作人員表示。廈門市國土房產局相關負責人也給予了同樣的答復。

導報記者并在市行政服務中心了解到,在往常,過戶、繳稅、網簽等二手房交易手續都可以當天完成,而在這兩天,可能會存在無法當天繳稅的情況。對此,地稅服務窗口工作人員建議,如果不是很著急的市民,暫緩幾天辦理更方便,“清明節后肯定就OK了”。

提醒

怎樣才算滿兩年?分兩種情況

廈門地稅部門提醒廣大市民,認定二手房是否滿足兩年這一門檻,有兩種情況:如果房產上一次交易是一手房,則按照“廈八條”規定,從合同備案時間開始計算;如果房產上一次交易就是二手房,那么按照相關規定,從產權證和契稅繳納時間來計算,滿兩年就可以免征營業稅。

目前,新政已經明確,地稅各個部門將以收件時間為準,即市民在房管局合同備案窗口交件后收到的收件單據時間為準。地稅部門將嚴格以3月31日為節點,之后收到的件,都可以享受稅收減免優惠政策。

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