廈門(mén)日?qǐng)?bào)訊（記者 陳泥）二手房（普通住房）營(yíng)業(yè)稅免征期“5改2”新政在廈“落地”。市地稅局昨日提醒說(shuō)，賣(mài)房者能否享受營(yíng)業(yè)稅免征新政，主要看廈門(mén)市房地產(chǎn)交易權(quán)籍登記中心出具的“收件單”上的時(shí)間，以新政正式實(shí)施的3月31日為節(jié)點(diǎn)。

據(jù)了解，財(cái)政部和稅務(wù)總局在2011年出臺(tái)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》【財(cái)稅〔2011〕12號(hào)】文件，對(duì)二手房（普通住房）交易繳納營(yíng)業(yè)稅的區(qū)分年限是5年。而今年3月30日晚，財(cái)政部、國(guó)稅總局聯(lián)合發(fā)出調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知，從3月31日起，將這個(gè)年限縮短為2年。也就是說(shuō)，以前購(gòu)買(mǎi)的二手房（普通住房）要滿(mǎn)5年才可以享受營(yíng)業(yè)稅免征，而新政策將這一門(mén)檻降低到了2年。

“新政3月31日起正式實(shí)施，所以交易件的收件時(shí)間很重要。”地稅人員說(shuō)，如果是3月30日收件的，就只能仍按舊政策執(zhí)行。

據(jù)了解，新政實(shí)施首日，地稅部門(mén)就接到不少納稅人的咨詢(xún)，房產(chǎn)交易中心也收到了幾份符合新政2年期限規(guī)定的二手房交易件。但因?yàn)楫?dāng)日尚未接到國(guó)稅總局關(guān)于此次新政的正式公文，地稅部門(mén)在與房產(chǎn)交易中心協(xié)商后，對(duì)符合新政條件、但不急于交易的納稅人，采取了盡量勸說(shuō)暫緩送件的做法；對(duì)于符合2年期限規(guī)定，且已經(jīng)送件到地稅窗口的交易件，則采取先評(píng)估，暫緩計(jì)算稅款，等政策明確再計(jì)稅的做法，以保障納稅人的權(quán)益。

對(duì)于納稅人咨詢(xún)較多的“二手房年限如何確定”的問(wèn)題，地稅人員昨日答復(fù)說(shuō)，若交易房產(chǎn)原先是一手房，則房產(chǎn)年限按2014年實(shí)施的“廈八條”規(guī)定，以房產(chǎn)備案時(shí)間計(jì)算年限；若該房產(chǎn)原本就是二手房，則按2005年國(guó)務(wù)院89號(hào)文的規(guī)定，以產(chǎn)權(quán)證時(shí)間或契稅繳交的時(shí)間計(jì)算年限。

據(jù)悉，昨日，房產(chǎn)交易中心已恢復(fù)正常收件。

【房屋交易怎么繳稅？】

【契稅】

一般是房款的1%

面積在90平方米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平方米以上144平方米以下繳納1.5%，面積在144平方米以上的需要繳納4%。

【營(yíng)業(yè)稅】

稅率5.5%

個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

【個(gè)人所得稅 】

1%

房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除（此處仍為5年，此次調(diào)整未涉及到個(gè)人所得稅）。舉例說(shuō)明，如果購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)二手房是3年房，則在此前需要繳納100萬(wàn)×5.5%=5.5萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅，現(xiàn)在則由于超過(guò)了2年可以免征，省下了5.5萬(wàn)元稅收。而個(gè)稅方面，由于未滿(mǎn)5年，仍需要繳納。