【禾祥西】

商家更替頻繁 月租降約兩成

這兩年，禾祥西路也經歷了“店租高企——商家撤離——店面空置——租金降低”的過程。

2013年10月，記者調查發現，禾祥西路沿街有20多家空置店面。半年后，記者再次走訪禾祥西路，發現沿街掛有“轉讓”字樣的店面已達41家，其中空置店面多達35家。而今，這里空置店面明顯減少，而這主要是靠降租金換來的。

記者從一家房產中介機構了解到，降租金是禾祥西路沿街店面的“主旋律”。比如，一個56平方米的店面，月租金由去年2.2萬元降至今年的1.7萬元才找到租戶；一個帶小閣樓的63平方米的店面，月租金僅1.8萬元，但商家僅經營了兩個月就撤出，房東決定把月租金降至1.5萬元再招租。

已在營業的店面降租，空置的店面，租金自然也要跟著下調。在禾祥西路西段，一家面積約20平方米的店面，月租6000元，比春節前降了1000元。“我也知道行情不好，生意難做。”房東說，此店面春節前空出來，即便降了價也感到不好出租。根據其店面留下的信息可以看出，商家撤出前在銷售紅棗。房東稱，更早的時候，有商家租來賣服裝。

據某房產中介機構估計，前年禾祥西路的店租在300元/平方米以上。這兩年，受停車難、租金高、網購沖擊等因素影響，店面租金逐漸下滑，目前已降至250元-280元/平方米，租金降幅接近兩成。

記者還注意到，相比中山路，禾祥西路冷清不少，商家似乎也失去了信心，即便已到中午時間，還有不少服裝店大門緊鎖。

【二房東】

想賺差價更難了 店面空著又賠錢

這樣的店租行情，讓空著的店面成了“燙手山芋”。對于“二房東”們來說，靠出租老商圈的店面，就能體面生活的日子，可能一去不復返了。這也使得“二房東”們如坐針氈，一有商家詢價，就如同見到了“救命稻草”。

老陳在中山路租了一家店面，樓上樓下面積都在20平方米上下。春節前，賣服裝的商家撤出，空置到現在。此前月租金為1.5萬元，降至1.3萬元仍無人接手。這家店面是他從一家企業那里租來的，而他其實已經是60多歲的人了，希望賺點差價，讓自己的老年生活更有保障。按照目前報出的租金價格，其實他每月只能賺一兩千元。再降價，他這個“二房東”就沒利潤了，暫時只能空著貼錢。

老鄭最近也有騎虎難下的感覺。他位于禾祥西路的店面也是春節前空到現在，已經有兩個月了。該店面約110平方米，屬于公房（位置相對偏一點），此前他自己用來經營服裝，但并不賺錢，現在想轉租給別人。他交付的租金是每月1.1萬元，現在想以1.15萬元轉租，雖然接近成本價，但也很難找到“接盤人”。