東南網12月25日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 /文 陶小莫/圖）公證炒房，暴利與風險并存。近日，集美區法院又受理了一起因公證賣房引發的官司。一手房東通過公證委托他人賣房，沒想到二手房東收款后不解押，反而將購房者的錢揮霍一空。

公證交易的雙方，都可能付出巨大的代價。法官介紹說，最近一年，廈門市各區因公證炒房引發的官司多達上百起。

小航是一個85后女孩，她原本在集美區有一套房子。去年7月，她因為急于出售房屋，經熟人介紹，就把房子以142萬元的價格出售給“炒房人”阿輝。

當時，雙方為了節省稅費，沒有辦理房產過戶，而是選擇了公證。小航收取了10萬元定金，隨后，她就辦理了公證委托，將房子委托給阿輝，并將房屋的出售、抵押、解押、過戶、支付銀行貸款等有關房屋處分的各項權利全權授予阿輝。

阿輝在取得公證授權兩個月后，就又將房屋加價出售，以173萬元賣給了阿英。

阿英購房后，就將173萬元購房款如數支付給了阿輝。但是，阿輝收到錢后，只是將其中一部分款項用于支付小航的購房款后，并沒有將余款用于辦理提前還貸解押手續，反而揮霍一空。

購房人阿英遲遲等不到房屋解押過戶，就將二房東阿輝與一手房東小航作為共同被告，起訴到集美區法院，請求法院判令二被告共同協助辦理過戶登記手續，并支付逾期過戶違約金10萬余元。

法院審理后認為，阿英在與阿輝簽訂房產購買協議時，阿輝是以小航代理人的身份出現，合同的出售方仍是小航，阿輝的代理行為后果應由小航來承擔。

近日，法院作出一審判決，要求一手房東小航協助阿英辦理過戶登記手續，并以購房款173萬元為基數，按合同約定的日萬分之三的標準，從逾期之日起計算違約金至判決確定的過戶之日。

法官說法

公證交易房產雙方都有風險

如今，不少炒房者為了減少稅費損失，都采取了公證炒房的方式。但法官指出，公證交易房產，兩方都要承擔巨大風險。

一方面，如果二手房東違約，一手房東作為“被代理人”要承擔違約責任。根據相關法律規定，即一手房東應對二手房東的行為承擔相應的法律后果。一手房東將背負很大的法律風險，因為二手房炒房者在與其他買家進行房屋交易時，是直接以房東代理人的身份出現，法律后果將由房東來承擔。就如本案當中，一手房東小航只能向阿英承擔責任后，再向阿輝追責。

另一方面，二手房東也要承擔很大風險，因為，一手房東也可能一房兩賣。一旦一手房東一房兩賣，拿到錢后“人間蒸發”或者揮霍一空，那么二手房東就要承擔“連帶責任”。