【業(yè)界看法】

店租年內(nèi)或繼續(xù)下跌

商家選擇空間將更大

對(duì)于廈門老商圈店面租金價(jià)格的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，年內(nèi)預(yù)計(jì)不會(huì)扭轉(zhuǎn)下跌趨勢(shì)。

廈門市房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)郭忠宗說，前幾年，中山路和禾祥西路店租只漲不跌。這兩年，只要業(yè)主漲房租，商家就轉(zhuǎn)移“陣地”，甚至出現(xiàn)店面空置好幾個(gè)月無人租的局面。

郭忠宗認(rèn)為，除電商沖擊、房租成本高等因素外，老商圈店面租金價(jià)格下滑，與大環(huán)境也有關(guān)系。前幾年，廈門的住宅房產(chǎn)實(shí)行限購(gòu)，使得投資店面有一定的優(yōu)勢(shì)。而今，限購(gòu)解除，這種優(yōu)勢(shì)沒有了。此外，廈門在商事登記制度改革中，實(shí)行企業(yè)住所與經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所登記相分離，放寬企業(yè)場(chǎng)所登記條件，還允許“一址多照”和“一照多址”，這也使得店面的重要性下降。

“中山路的店租是全廈門最貴的，禾祥西商圈的店租雖然略低，但同樣價(jià)格虛高。”郭忠宗說，前年至今，中山路和禾祥西路商圈店面的租金，普遍下滑了20%-30%。有些投資者因此虧本，其他投資者把目標(biāo)轉(zhuǎn)向住宅房產(chǎn)。這兩大商圈的店租走低，也是回歸理性的表現(xiàn)。年內(nèi)，這兩大商圈的店面租金預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，商家想入駐，選擇空間會(huì)更大。