東南網4月16日訊（海峽導報記者 吳強）二套房首付比例最低降至四成，二手房滿2年交易免征營業稅……3月30日，多部委聯合“3·30樓市新政”。這一新政對不同城市的影響如何呢?日前，同策咨詢研究部發布的《3·30新政對改善需求的影響研究》報告顯示，在全國38個大中城市中，福州和廈門二套房的購房者最苦逼，二套房貸月供風險分居第一、二位。

同策咨詢報告認為，北上廣深等一線城市和廈門這樣房價位居全國前列的城市，二套房首付由七成降至四成之后，首付款約少60萬元，大幅降低了準入門檻，但同時也大大增加了購房者的月供還款壓力。同策咨詢研究部數據顯示，根據(月供風險=月供/家庭月均可支配收入)的公式測算，38個大中城市二套房貸月供風險 (20年期等額本息)排名當中，有共計18個城市超過了50%的“月供風險”警戒線;而“月供風險”最高的10個城市依次是福州99.9%、廈門92.9%、深圳88.9%、溫州80.6%、北京79.4%、上海76%、廣州71%、海口70.6%、南京66.2%、寧波62.1%。

也就是說，上述這些城市，如果一個普通工薪家庭沒有薪資以外其他收入，要購買二套房改善居住條件，至少一半以上的家庭收入要交給房貸了。最苦逼的莫過于福州、廈門這兩個城市，購房者幾乎所有的家庭收入都要被房貸侵蝕了。

同策咨詢研究部總監張宏偉認為，如果一個城市“月供風險”超過50%，那么，這個城市二套房貸顯得有些“壓力山大”，月供風險也就較高，這些城市的改善型需求就難以快速釋放，“3·30新政”的效果也就不明顯。