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律師說法

欠款不能成為拒交接的理由

針對這一事件，福建金海灣律師事務所主任鄭志寧律師表示，業委會與物業管理企業之間是合同關系，物業管理服務合同到期，則合同自動終止，根據《物業管理條例》的規定，原物業管理企業必須將物業管理用房及資料移交給業委會，同時與新的物業管理企業辦理交接手續。

選聘和解聘物業管理企業，要經過業主大會過半數討論通過，這是業主大會和業委會之間的權利規定，與物業管理企業無關。若業主認為業委會或業主大會的決定違法，可向法院申請撤銷，但物業管理企業不能以此作為拒絕撤出物業管理區域的理由。所以，原物業管理企業的上述理由不能成立。

業主有拖欠物業管理費用，原物業管理企業可通過民事訴訟程序向拖欠費用的業主提出訴訟。原物業管理企業不能以此作為拒絕移交的理由。

《物業管理條例》規定，物業管理企業不移交資料的，由房地產行政主管部門責令限期改正，逾期不改正的，予以通報并處1萬元到10萬元罰款。《廈門市物業管理若干規定》也規定，物業管理企業應在合同終止之日起60內撤出物業管理區域，否則，建設主管部門應責令限期改正，逾期不改正的，列入社會公布的警示名單，處5萬元到10萬元罰款，并吊銷相關資質證書。