執法:成立專項小組進駐嚴查

與農村地區違建有些不同，小區違建在處置上有三個難點。

杏濱執法中隊的相關負責人介紹:“由于同一棟樓各套房結構相似，一旦有人違建，容易導致同戶型業主效仿，且搶建速度快，往往一兩天時間，一處違建就起來了。而執法人員雖然發現違建行為，卻常遭遇入戶調查取證難的問題。再者，就算能夠拆除，但因常常需要高空拆除作業，對安全和技術要求很高，執法的難度增加了?！?/p>

為了形成遏制違建的氛圍，杏濱執法中隊在聚鎮小區主要出入口懸掛了數條宣傳橫幅，入戶發放宣傳單，并在電梯口等顯要部位張貼通告，宣傳普及物業管理等相關規定。同時，專門成立了住宅物業小區違建專項執法小組，并在聚鎮小區駐點，派遣執法人員駐扎，與物業管理人員積極配合聯動。

在現場，杏濱執法中隊的執法人員指著小區一棟樓房的采光井說:“這棟樓這一側從低到高的采光井曾經有不少被業主私自圈占。執法人員發現后，迅速將他們拆除了。”

“發現一處新違建，就拆除一處。”執法人員告訴記者，違建一旦形成，因為執法程序較復雜，當事人的抵觸情緒也較大，拆除起來難度就會變大。截至目前，杏濱執法中隊在聚鎮小區已強制拆除影響安全的違法建造50余處，拆除面積300平方米。

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圈占采光井 潛在危害很大

事實上，違法圈占采光井看似擴大了部分業主的居住空間，給他們帶來了好處，但這種行為帶來的潛在危害更大。

杏濱執法中隊的相關負責人說，“為了填平采光井，一些業主會將原本的墻體打破，在四周外墻上打上鋼筋后就倒水泥板，和消防平臺連成一片。這樣有可能發生坍塌危險。而如果占用采光井影響另一戶人采光和通風，還會引發鄰居間的激烈沖突。”

據相關負責人介紹，這種行為不僅破壞了小區的外墻裝飾，也與房屋本身的設計結構不符，安全隱患很大，并且在事實上造成了對公共利益的損害。此外，“一些業主還會將采光井一旁的消防平臺占為己用，并堵死公共部位的通風口，一旦發生火災，將嚴重妨礙消防人員的救援?！?/p>

“還要提醒的是，業主私自搶建的建筑在法律上屬于違法建筑。違建情節嚴重的，我們還會采取停辦房屋產權或停止產權交易等強制措施，直至違建整改恢復到位?！痹撠撠熑吮硎?，違法填平采光井在法律上有很多風險，除了引發鄰里的侵權糾紛之外，一旦其違法建設導致了他人人身或財產的損失，還必須承擔相應的法律責任。