廈門日報訊(記者 譚欣妮 通訊員 楊長平)想開店卻租到“拆遷房”,老張將前承租人告上法庭,近日,思明區人民法院開庭審理此案。 去年老張打算開食雜店,被告阿冰(化名)要把承租多年的食雜店轉租盤掉,兩邊一拍即合,決定由老張繼續租用這間店面。去年8月,雙方簽訂了租期三年的《房屋租賃合同書》,老張當即交付第一季度租金6000元和押金2000元。阿冰又提出,按照廈門民間店鋪轉租習慣,老張還得給他11萬“轉讓費”。老張也支付了。 然而,正當老張規劃店面時,路人告訴他這個店面要拆遷了。老張仔細一查才發現,早在2013年底,思明區城市管理行政執法局就向該店面發出過“責令改正違法行為決定書”,認定該店面屬違法建造,要求自行改正上述違法行為。 老張告訴法官,阿冰早就知道該店面即將被強制拆除,卻故意隱瞞這一重大事實,向他收取11萬元轉讓費,顯失公平,他要求對方退還這筆巨款。 然而,被告阿冰雖然同意解除租賃合同,卻拒不退還轉讓費。他在法庭上辯稱,這11萬元轉讓費包括店內剩下食雜商品,以及因經營需要而投入的冰箱、冷柜、空調、室內外裝修等,共計價值13萬,只收11萬還算是打了折扣。 這一說法遭到老張駁斥:“我們交接時壓根沒盤點,你就留下一點飲料,還有幾臺舊冰柜、空調和電視機,那值什么錢?” 法官支持了老張的訴求,考慮到老張在店面交接中確實收取了部分物品,法院酌定阿冰退還轉讓費8萬元。 |
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