廈門日報訊（記者 張明蕾）昨日，市建設(shè)局正式公布了《<廈門市物業(yè)管理若干規(guī)定>實施細(xì)則》（征求意見稿）（以下簡稱《實施細(xì)則》），并從昨日至6月30日，公開征求社會各界意見。

以梯（幢）、單元為單位 成立業(yè)主小組

除常見的業(yè)主大會、業(yè)委會等相關(guān)組織機構(gòu)，《實施細(xì)則》還規(guī)定了業(yè)主小組制度。《實施細(xì)則》表示，鼓勵規(guī)模較大且條件較好的物業(yè)管理區(qū)域，建立業(yè)主小組制度和業(yè)主大會代表制度。同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)有500個以上業(yè)主的，可以梯（幢）、單元為單位成立業(yè)主小組；業(yè)主小組由該梯（幢）、單元的全體業(yè)主組成。業(yè)主小組有哪些職責(zé)，業(yè)委會要做些什么，《實施細(xì)則》里均有“答案”。

改變物業(yè)使用性質(zhì) 需報相關(guān)部門批準(zhǔn)

依照《實施細(xì)則》，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用物業(yè)，不得改變物業(yè)使用性質(zhì)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)征得利害關(guān)系人的同意，報經(jīng)國土房產(chǎn)等有關(guān)部門批準(zhǔn)，并將依法辦理相關(guān)手續(xù)的情況書面告知物業(yè)服務(wù)企業(yè)。業(yè)主若是出租房屋，應(yīng)告知業(yè)主委員會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)。若是業(yè)主、物業(yè)使用人沒簽訂裝修裝飾管理服務(wù)協(xié)議，依照《實施細(xì)則》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可限制施工人員進入物業(yè)管理區(qū)域。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)公開物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)、日常專項維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)督電話等重要信息，并在顯著位置長期公示。物業(yè)項目經(jīng)理若存在違反法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的，區(qū)建設(shè)行政主管部門應(yīng)依法進行監(jiān)管，并在信用系統(tǒng)中計入不良行為記錄；情節(jié)嚴(yán)重的，納入向社會公布的警示名單。

【意見征求渠道】

郵件:wuye@xmjs.gov.cn

信件:寄至廈門市廈禾路362號建設(shè)大廈14樓房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理處。