政策雖然已松動 仍堅持公證買房

為了減少交易過戶的成本，及時回籠資金，叢女士往往“公證”買房。

“現(xiàn)在投資房子不是特別好賺錢。”叢女士說，如今房價不像過去那樣快速上漲了，購房者申請購房貸款，往往要等兩三個月，導致投資客資金回籠周期變長。

為了盡量減少資金成本，叢女士買房時，先支付首付款，然后與房東到公證處公證，確認房產(chǎn)全權(quán)委托代理關(guān)系；房子裝修好，找到新買家后，讓新買家支付一部分資金，她再支付房東差價的部分。隨后，房東配合新買主辦理過戶手續(xù)。這期間，如果房東資金緊張，她可以逐月幫房東還住房按揭貸款。

“這么做也不是100%保險。”叢女士說，考慮到有一定風險，她用“公證買房”的方式也會注意對方身份，如果對方是教師、公務員等職業(yè)，就比較好成交。在近10年的炒房生涯中，失信房東她僅遇到過一次，對方堅決不肯與新房東辦理過戶，最后，她直接到房東所在單位“堵人”，才算解決了這個麻煩。

【提醒】

公證買房小心“錢房兩空”

警惕中介先收定金再談價格

雖然叢女士一直使用“公證買房”的方式，但業(yè)界普遍認為，公證買房風險不容忽視。

“投資者需要清楚房東的身份，最好有穩(wěn)定正規(guī)的職業(yè)，如果是生意虧本的老板，存在跑路的可能，就要小心了。”郭忠宗建議，投資者買房，盡量不要走公證渠道，因為房子沒有過戶到名下，就意味著還不是自己的。

相關(guān)部門負責人說，原房東與投資客公證的協(xié)議，實際上是全權(quán)委托權(quán)利的公證，投資者可以代為處理房產(chǎn)，但房產(chǎn)的實際擁有者還是原房東。如在過戶前，委托的房產(chǎn)被法院查封或拍賣，投資客和接手的購房者都面臨“錢房兩空”的風險。

“公證買房，還要防止房東一房多賣。”北京盈科(廈門)律師事務所律師盧玉瓊說，這種交易方式對投資客和購房者都有風險。投資客付了購房款，取得出賣人授權(quán)辦理賣房手續(xù)的公證書，但這個授權(quán)公證并未在房管部門進行登記，所以原出賣人可能將房產(chǎn)另賣他人。

盧玉瓊提醒，對于購房者而言，由于其不是和登記產(chǎn)權(quán)人直接進行交易，首先，要謹慎審查公證授權(quán)書的真?zhèn)魏褪跈?quán)范圍，其次，投資客所陳述的情況，未必和房產(chǎn)的登記信息一致。所以，購房者在交易前，要查清房產(chǎn)的登記情況，比如有無設定抵押，有無被查封，登記產(chǎn)權(quán)人是不是公證書上的授權(quán)人等等。

還需提醒的是，對于真正想購房自住的市民來說，要避免買到投資客或中介加價轉(zhuǎn)賣的房子，應在談價格時就注意，賣房者應與產(chǎn)權(quán)證上的名字一致。如果中介提出，“房東很忙，先收定金，我再幫你去談價格。”則很可能是中介或二房東要吃一筆差價，應堅決拒絕。