廈門晚報訊（文/記者 高金環 圖/陳立新）春節后，廈門樓市成交量回升。進入6月，廈門樓市在“紅五月”的基礎上繼續發力。此波行情，吸引一度“歸隱”的投資客“重出江湖”。

“蟄伏”大半年 今年已購四套房

最近，市民叢女士資金流動頻繁，多的時候進出幾十萬元。不過，這位外人眼中的“大媽”，既未炒黃金，也沒扎進股市，而是穿梭于樓市。看房、買房、裝修，成了她生活主旋律。

這位“大媽”是位資深炒房客，“從業”至今，已近10年，在廈門房價迅速攀升期，著實賺了不少。所以，她出手闊綽，并非靠借貸，而是源于多年積累。

去年六七月份，由于樓市行情較冷，叢女士選擇“歸隱”。春節過后，樓市政策松動，成交量也有回升趨勢。“蟄伏”了七八個月的叢女士再也淡定不下去了。節后至今，她已購入房產4套，用了大幾百萬。

偏愛島內房源 裝修后再出手

雖然廈門房價并不像以前那樣猛漲，但叢女士仍能短期獲利。

有些投資客房子到手后，隨即到房產中介掛出“賣單”。但叢女士的投資策略是，低價購入房東急于出手的房子，用一兩個月時間進行裝修，裝修漂亮了，然后再賣出。

叢女士認為，急賣房的房東一般是急著用錢，希望當天或者幾天內就能拿到錢，價格往往會低于市價10%左右。很多年輕人沒時間裝修房子，喜歡“拎包入住”，裝修過后的房子，差價更好賺。去年，她賣出的兩套房子，連中介費在內，賺了10%-15%。

“我只買島內的房子。”叢女士說，她專挑島內小兩房或者一房一廳來投資，如果是學區房更好。她認為島外的房子不好出手，投資房產并不適合。島外新樓盤價格透明，前幾年的升值潛力還不錯，現在空間小了；從居住角度，沒車的年輕人不喜歡住在島外，不太好轉手。在她看來，不同人群換房或投資，方式也應該有所不同，老年人買房，買到島外，多余的錢，用來養老；年輕人買房，盡量買在島內，上班、就學等，都能兼顧。

政策雖然已松動 仍堅持公證買房

為了減少交易過戶的成本，及時回籠資金，叢女士往往“公證”買房。

“現在投資房子不是特別好賺錢。”叢女士說，如今房價不像過去那樣快速上漲了，購房者申請購房貸款，往往要等兩三個月，導致投資客資金回籠周期變長。

為了盡量減少資金成本，叢女士買房時，先支付首付款，然后與房東到公證處公證，確認房產全權委托代理關系；房子裝修好，找到新買家后，讓新買家支付一部分資金，她再支付房東差價的部分。隨后，房東配合新買主辦理過戶手續。這期間，如果房東資金緊張，她可以逐月幫房東還住房按揭貸款。

“這么做也不是100%保險。”叢女士說，考慮到有一定風險，她用“公證買房”的方式也會注意對方身份，如果對方是教師、公務員等職業，就比較好成交。在近10年的炒房生涯中，失信房東她僅遇到過一次，對方堅決不肯與新房東辦理過戶，最后，她直接到房東所在單位“堵人”，才算解決了這個麻煩。

【提醒】

公證買房小心“錢房兩空”

警惕中介先收定金再談價格

雖然叢女士一直使用“公證買房”的方式，但業界普遍認為，公證買房風險不容忽視。

“投資者需要清楚房東的身份，最好有穩定正規的職業，如果是生意虧本的老板，存在跑路的可能，就要小心了。”郭忠宗建議，投資者買房，盡量不要走公證渠道，因為房子沒有過戶到名下，就意味著還不是自己的。

相關部門負責人說，原房東與投資客公證的協議，實際上是全權委托權利的公證，投資者可以代為處理房產，但房產的實際擁有者還是原房東。如在過戶前，委托的房產被法院查封或拍賣，投資客和接手的購房者都面臨“錢房兩空”的風險。

“公證買房，還要防止房東一房多賣。”北京盈科(廈門)律師事務所律師盧玉瓊說，這種交易方式對投資客和購房者都有風險。投資客付了購房款，取得出賣人授權辦理賣房手續的公證書，但這個授權公證并未在房管部門進行登記，所以原出賣人可能將房產另賣他人。

盧玉瓊提醒，對于購房者而言，由于其不是和登記產權人直接進行交易，首先，要謹慎審查公證授權書的真偽和授權范圍，其次，投資客所陳述的情況，未必和房產的登記信息一致。所以，購房者在交易前，要查清房產的登記情況，比如有無設定抵押，有無被查封，登記產權人是不是公證書上的授權人等等。

還需提醒的是，對于真正想購房自住的市民來說，要避免買到投資客或中介加價轉賣的房子，應在談價格時就注意，賣房者應與產權證上的名字一致。如果中介提出，“房東很忙，先收定金，我再幫你去談價格。”則很可能是中介或二房東要吃一筆差價，應堅決拒絕。

【鏈接】

買房客明顯增多 二手房量價齊升

叢女士“回歸”樓市，與近期樓市表現息息相關。今年春節以來，樓市成交相對穩定，而且，這幾個月廈門房價還有上升趨勢。記者從國家統計局廈門調查隊獲悉，5月份廈門市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.1%，二手住宅售價環比上漲0.3%。

以5月為例，當月廈門一手住宅成交3267套，二手住宅成交3418套，一二手住宅，日均成交均過百套。6月樓市目前表現也不錯，根據廈門網上房地產公布的數據，6月1日-6月18日，廈門一手住宅成交1654套，日均成交92套；二手住宅成交2467套，日均成交137套。國家統計局廈門調查隊的報告也顯示，湖里、松柏、江頭等地段的二手住宅成交量明顯回升。

“近期咨詢房價的客戶明顯增多，房價下降的可能性比較小，甚至有可能上漲。”對于廈門樓市的走向，廈門市房地產中介行業協會副會長郭忠宗認為。

分析認為，由于政策因素的疊加效應不斷顯現，購房者觀望情緒有所消減，有實際住房需求的置業人群已積極入市，市場回暖趨勢進一步延續。此外，由于購房成本降低,貸款政策放松讓改善性需求持續釋放，改善性樓盤銷售明顯回暖。（記者高金環 王穎達）