東南網6月20日訊（海峽導報記者 陳捷 通訊員 思法）買房人涉嫌犯罪，上百萬元的購房款被警方追贓，賣房人能把房子另賣他人嗎？近日，賣房人阿毅（化名）一不小心就“一房兩賣”，結果被人告上法庭。

首次賣房 購房款被追贓

數年前，阿毅的母親將房子賣給小劉，雙方合同約定房子以124萬元的價格賣給小劉。很快，小劉付了定金，阿毅出具委托書，委托小劉辦理房屋交接的全部事宜。

但手續還未辦好，山東警方就以小劉涉嫌犯罪追繳贓款為由，將阿毅名下房產及銀行賬戶凍結，要求阿毅將小劉的購房款退贓。

于是，阿毅向警方匯款103萬元，警方當日發出解凍通知。阿毅以為,自己將贓款退還給警方，就可以將房子另賣他人了。

二次賣房 兩購房人搶房

就在阿毅名下房產被凍結時，經中介介紹，蔡女士前來看房，阿毅也將房產存在的瑕疵如實相告。

蔡女士表示可以接受。隨后，雙方還約定“如果不能解凍，互不追究責任；網簽不能撤銷不需追究責任，但出售方必須要求強制撤銷原委托方網簽”。去年1月9日，兩人簽訂合約，蔡女士依約支付30萬元定金，阿毅將鑰匙交給中介。

沒想到，交房幾天后房子就被人撬鎖了，而叫人來撬鎖的就是之前的購房人小劉的代理人。此后，小劉的代理人一再找人上門撬鎖，還將房子租給他人。

一審判決 退還30萬定金

近日，蔡女士將阿毅告上法庭。她起訴稱，阿毅未能及時交房屬于違約，應解除協議并退還30萬元定金。另外，阿毅“一房兩賣”，還要再支付30萬元違約賠償。“我以為退還購房贓款，合同就解除了！”房主阿毅在法庭上為自己辯解說，賣房前已將房屋權屬瑕疵告知蔡女士，自己并沒有“一房兩賣”。

法院審理認為，蔡女士簽協議時對房產瑕疵有一定了解，另外，證據表明阿毅并非不履行約定，因此阿毅并不構成根本性違約，不過，因阿毅和小劉發生房產糾紛，致使阿毅未能履約，合同依法可以解除。所以，法院最終判決要求阿毅返還30萬元定金給蔡女士。