成交小幅下滑 樓市初現降溫態勢 除了已開盤的項目,對部分預計本月入市的樓盤而言,蓄客量相對不足似乎也成為影響其推盤節奏的關鍵因素。在原定于本月推出的恒億·尚品灣售樓處內,置業顧問向記者表示,最近客戶到訪量的確比5、6月少很多,加上前期的不少客戶陷入股市可能放棄置業打算,項目何時開盤還不得而知。 此外,記者從萬科廣場、新城際廣場、中航城·國際社區、金都·海尚國際等多個在售樓盤也了解到,最近多個項目的客戶到訪量或成交量上都出現了不同幅度的下滑。在萬科廣場營銷中心,售樓員小陳向記者透露,7月客戶到訪量明顯少了些,相比5、6月大概少了三分之一。受此影響,樓市成交量下滑似乎也是意料之中,據易居克而瑞數據,得益于鳳凰花城集中備案,上周(7月13日—19日)廈門商品住宅共成交63709平方米,環比雖稍有上漲,但仍低于五月和六月任何一周的水平,而截至上周本月廈門商品住宅成交16.2萬平方米,也明顯不及五、六月。 需求仍需積累 九、十月或迎推盤爆發期 “7、8月份本來就是傳統樓市淡季,成交數據的下滑還算正常,不過廈門樓市持續回暖的態勢并沒有改變?!敝性禺a廈門公司總經理孔軍表示,一季度消化慢,二季度需求爆發,樓市沖太猛,5月也成了成交高峰,釋放了大量需求,必然對7、8月樓市產生一定的影響。 同策咨詢廈門公司總經理王石生表示,除了季節性因素以外,上半年尤其是剛需盤消化了不少需求,新需求還需要一定時間的積累,相信9、10月樓市將迎來一輪新的推盤期?!?/p> 對此觀點,新景祥咨詢顧問中心總經理莊友祥卻不贊同?!皬牟糠謽潜P成交情況看,目前市場需求仍很旺盛,相對于整體廈門樓市,上半年推盤量其實是偏少的?!?/p> 此外,他指出,目前開發商推盤其實都在按著自己節奏來,推盤量少說明目前市場基本處于空窗期,相信也會有開發商抓住機會加快入市。 |
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