廈門日報訊（文/本報記者 魏嶺）近期樓市推盤量明顯減少，遠低于五、六月水平。

7月已入下旬，算上本周二首次開盤的國貿商城·同悅，本月截至目前，廈門樓市僅兩盤入市。與此同時，受推盤量少的影響，7月樓市成交相對于5、6月份，也稍有下滑。是傳統樓市淡季效應逐漸顯現？還是樓市迎來“空窗期”？為此，本報記者專門走訪了島內外的部分樓盤，并對諸多業內人士進行了采訪。

推盤量銳減

遠低于五六月同期水平

7月21日晚，位于集美嘉庚體育館附近的國貿商城·同悅首次開盤，推出項目3號與5號樓97—134平方米兩到三房產品。值得一提的是，這是繼集美杏北片區的鳳凰花城后，廈門本月集中推盤入市的第二個項目，推盤數量遠低于5、6月同期水平。

在國貿商城同悅開盤現場，經本報記者粗略統計，當晚到場客戶140組左右，現場人氣雖然火爆，但相對于240套的總推盤量而言，想達到過去動輒七、八成以上的去化率難度不小。

類似的情況也曾出現在月初入市的鳳凰花城上，據了解，該樓盤于7月5日推出了432套89—117平方米兩到三房產品，當日到達現場的認籌客戶只有120余組。

此外，記者致電多個本月預計入市的樓盤售樓處，除華爾頓1275以及西雅圖確定于本周六開盤外，其余項目均表示推盤時間未定。

成交小幅下滑

樓市初現降溫態勢

除了已開盤的項目，對部分預計本月入市的樓盤而言，蓄客量相對不足似乎也成為影響其推盤節奏的關鍵因素。在原定于本月推出的恒億·尚品灣售樓處內，置業顧問向記者表示，最近客戶到訪量的確比5、6月少很多，加上前期的不少客戶陷入股市可能放棄置業打算，項目何時開盤還不得而知。

此外，記者從萬科廣場、新城際廣場、中航城·國際社區、金都·海尚國際等多個在售樓盤也了解到，最近多個項目的客戶到訪量或成交量上都出現了不同幅度的下滑。在萬科廣場營銷中心，售樓員小陳向記者透露，7月客戶到訪量明顯少了些，相比5、6月大概少了三分之一。受此影響，樓市成交量下滑似乎也是意料之中，據易居克而瑞數據，得益于鳳凰花城集中備案，上周（7月13日—19日）廈門商品住宅共成交63709平方米，環比雖稍有上漲，但仍低于五月和六月任何一周的水平，而截至上周本月廈門商品住宅成交16.2萬平方米，也明顯不及五、六月。

需求仍需積累

九、十月或迎推盤爆發期

“7、8月份本來就是傳統樓市淡季，成交數據的下滑還算正常，不過廈門樓市持續回暖的態勢并沒有改變。”中原地產廈門公司總經理孔軍表示，一季度消化慢，二季度需求爆發，樓市沖太猛，5月也成了成交高峰，釋放了大量需求，必然對7、8月樓市產生一定的影響。

同策咨詢廈門公司總經理王石生表示，除了季節性因素以外，上半年尤其是剛需盤消化了不少需求，新需求還需要一定時間的積累，相信9、10月樓市將迎來一輪新的推盤期。”

對此觀點，新景祥咨詢顧問中心總經理莊友祥卻不贊同。“從部分樓盤成交情況看，目前市場需求仍很旺盛，相對于整體廈門樓市，上半年推盤量其實是偏少的。”

此外，他指出，目前開發商推盤其實都在按著自己節奏來，推盤量少說明目前市場基本處于空窗期，相信也會有開發商抓住機會加快入市。