晨報(bào)記者 葉子申

海西晨報(bào)訊（記者 葉子申）比區(qū)域性購(gòu)物中心小，卻比一般社區(qū)店功能齊全，眼下，一種名為“鄰里中心”的購(gòu)物新模式正在廈門(mén)興起———繼本月初，翔安產(chǎn)業(yè)園鄰里中心正式開(kāi)業(yè)后，位于廈門(mén)島內(nèi)的又一家鄰里型購(gòu)物中心也將于今年10月開(kāi)業(yè)。越來(lái)越多的廈門(mén)投資者正看中這一購(gòu)物新模式。

鄰里購(gòu)物中心正興起

已于本月初開(kāi)業(yè)的翔安產(chǎn)業(yè)園鄰里中心，項(xiàng)目總占地約31528平方米，目前一期已建成面積21177平方米，商鋪共有100多間，主要以餐飲、便利店、美容美發(fā)、通信、網(wǎng)吧等基礎(chǔ)服務(wù)類(lèi)為主。該中心定位是服務(wù)火炬（翔安）產(chǎn)業(yè)區(qū)入駐的近1000家企業(yè)。

“后續(xù)還計(jì)劃引入大型商超、KTV、臺(tái)球城等大型休閑娛樂(lè)類(lèi)項(xiàng)目，另外還將在年底前啟動(dòng)項(xiàng)目二期建設(shè)，規(guī)劃有大型商務(wù)酒店、休閑娛樂(lè)廣場(chǎng)等項(xiàng)目。” 翔安產(chǎn)業(yè)園鄰里中心相關(guān)人士說(shuō)。

廈門(mén)島內(nèi)一家名為“天呈商業(yè)中心”的鄰里型購(gòu)物中心也將于今年10月開(kāi)業(yè)。“我們從7月開(kāi)始啟動(dòng)招商，目前招商程度已超過(guò)50%。”據(jù)天呈商業(yè)中心總經(jīng)理俞靈兵介紹，天呈商業(yè)中心位于湖里南山路商業(yè)街正中心，總建筑面積2萬(wàn)多平方米，主要定位是日常購(gòu)物、餐飲、教育培訓(xùn)、美容健身等。

廈門(mén)萬(wàn)千世界投資管理有限公司負(fù)責(zé)人鄭玉清透露，該公司位于萬(wàn)壽路一帶的鄰里型購(gòu)物中心也正在裝修，計(jì)劃今年10月開(kāi)業(yè)，將引進(jìn)餐飲、兒童娛樂(lè)、水果店、理發(fā)店、社區(qū)金融、社區(qū)代購(gòu)等。

填補(bǔ)廈門(mén)市場(chǎng)空白

鄰里型購(gòu)物中心在廈興起，備受業(yè)界關(guān)注。實(shí)際上，隨著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，為社區(qū)居民提供 “一站式”商業(yè)服務(wù)的鄰里型購(gòu)物中心已在北京、上海一帶呈井噴態(tài)勢(shì)，江蘇一些地方就出現(xiàn)一個(gè)城市有近10家鄰里型購(gòu)物中心。

“相對(duì)于外地，廈門(mén)的購(gòu)物中心發(fā)展相對(duì)滯后，但也因此潛力較大。”廈門(mén)尚德行房產(chǎn)代理公司策劃總監(jiān)郭文杰告訴記者，購(gòu)物中心可分為都市型購(gòu)物中心、區(qū)域型購(gòu)物中心和鄰里型購(gòu)物中心三類(lèi)。以廈門(mén)為例，SM、世貿(mào)商城可視作都市型購(gòu)物中心；湖里萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、加州城市廣場(chǎng)等為區(qū)域型購(gòu)物中心，這兩種購(gòu)物中心占據(jù)了80%的市場(chǎng)份額。此外就是遍布各社區(qū)的自發(fā)的單體店。鄰里型購(gòu)物中心之前在廈門(mén)一直是空白狀態(tài)。

對(duì)此，東百蔡塘購(gòu)物中心負(fù)責(zé)人葉志榮也表示，如今，城市的社區(qū)化發(fā)展愈加成熟，社區(qū)居民對(duì)于房子周邊的配套設(shè)施頗為看中，“鄰里商業(yè)”立足于“服務(wù)大社區(qū)，品質(zhì)生活”的規(guī)劃理念，發(fā)展前景看好。

未來(lái)發(fā)展考驗(yàn)經(jīng)營(yíng)者

盡管商業(yè)潛力看好，但實(shí)際上，鄰里型購(gòu)物中心在廈門(mén)尚且處于試水階段，未來(lái)如何發(fā)展，還考驗(yàn)著經(jīng)營(yíng)者。“經(jīng)營(yíng)此類(lèi)購(gòu)物中心，首先要和都市型、區(qū)域型的購(gòu)物中心差異化定位。”俞靈兵告訴記者，例如天呈購(gòu)物中心，拒絕引進(jìn)服裝店，人均消費(fèi)200元以上的餐飲也不會(huì)考慮引進(jìn)，因?yàn)椴环仙鐓^(qū)的大眾消費(fèi)需求。相反，他們更愿意引進(jìn)教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)等，目的是吸引周邊小區(qū)家庭，提升人氣。

而在葉志榮看來(lái)，鄰里型購(gòu)物中心還需提供社區(qū)居民所需的各種服務(wù)，包括正規(guī)午托班、兒童樂(lè)園、修理鋪等。

除此之外，業(yè)內(nèi)人士也表示，購(gòu)物中心可借助互聯(lián)網(wǎng)，開(kāi)發(fā)社區(qū)代購(gòu)等業(yè)務(wù)。