国产高潮视频在线观看,国产无套乱子伦精彩是白视频,国产国产人免费人成免费视频,国产特级毛片AAAAAAA高清

直通屏山|福建|時評|大學城|臺海|娛樂|體育|國內|國際|專題|網事|福州|廈門|莆田|泉州|漳州|龍巖|寧德|南平|三明
您所在的位置:東南網 > 廈門頻道首頁> 社會 > 正文

市民掏錢買二手豪宅沒過戶就被查封 房東負債累累

2015-07-26 08:16? 陳捷?來源:東南網  責任編輯:劉瑋   我來說兩句
分享到:

公證隱患 代理人先抵押再賣房

其實,早在陳先生簽訂買賣協議之前,這套房子已經埋下隱患。

事實上,陳先生購房時,房子已經處于抵押狀態。早在2011年2月12日,一手房東老丁就與第三人沈老板簽訂了一份《房屋買賣合同》,約定老丁將房產以210萬元出售給沈老板,但沒有辦理過戶登記手續。

隨后,老丁向賴女士出具一份《公證委托書》,賴女士先“代表”老丁拿房產向銀行申請抵押貸款,后又“代表”老丁將房產賣給陳先生。最終,由于沈老板沒錢還款,銀行起訴追討876萬元債務,并采取訴前保全措施查封房產。

經審理,海滄區法院近日作出一審判決,認為賴女士作為老丁代理人,以老丁名義簽署《房產買賣協議》,由此產生的法律后果應由老丁承擔。所以,這份《房產買賣協議》為有效合同。

但即使如此,陳先生還是拿不到房子,因為,債務人未履行償還債務義務,銀行有權對訟爭房產行使抵押權優先受償。因此,陳先生要求老丁解除訟爭房產的抵押登記手續,事實上不能履行,法院不予支持。

相關案例1

付清全款后 房子被查封

買房后房子被查封的情況并不少見,市民胡先生也遇到了類似的情況。他到法院一問,才知道賣房給自己的房東欠了很多錢,無力償還,所以被告上法庭。

引發官司的房產是胡先生花80萬元購買的二手房。去年,胡先生與賣家林先生簽訂了《商品房買賣合同》。但是,胡先生付完全款的第二天,因為林先生欠債不還,林先生的債主拿著法院判決書申請強制執行,將這套房子查封。

胡先生無奈之下只好起訴至集美法院。經法院調解,暫由胡先生代替賣家償還部分款項,債主才向法院申請解除查封。近日,胡先生順利辦理過戶,終于取得房屋所有權。

相關案例2

買到抵押房 無法辦過戶

市民王先生也遭遇了同樣的倒霉事,他花巨資購買房子,還沒過戶就被查封了。近日,集美區法院作出判決,認定賣房一方構成詐騙,要求被告返還購房款。

王先生起訴說,他是在和對方簽訂協議之后,才知道自己購買的房子竟被法院查封了。

此前,王先生向被告黃某夫妻購買一套房產,購房款總計93萬元。合同簽訂后,王先生按約向被告支付了部分購房款31萬余元。

付款之后,王先生才發現,自己購買的這套房產竟然是被告向銀行抵押借款所購,而且,因為黃某夫妻連續三月未還銀行按揭,已被銀行起訴。

最終,黃某夫妻被抓獲,集美法院也判決認定黃某夫妻的行為構成合同詐騙罪,并追究其刑事責任。

律師支招

購房款由第三方保管

如何避免買到查封房遭受損失?對此,律師支招說,在簽訂房屋買賣合同前,購房者應先到房管部門查明所售物業的權屬情況。

在未明確該房產的抵押查封情況下,應謹慎支付購房款。在未辦理完過戶登記的情況下,切忌支付全部的購房款。

同時,購房者可以和出賣人約定將房屋款項交由第三方保管,待房屋辦理過戶后再交付賣房人。這是極為重要的一點,一旦發生糾紛,可以將錢要回來。

另外,購房者還可以在簽訂合同時,要求出賣人對房屋的狀況進行書面保證,并設立相應的違約條款,保障購房者的權利。

法官提醒

買二手房三項注意

法官提醒,購買二手房,有三個注意事項。一是要核實二手房在房管部門的登記情況,注意有無抵押記錄或是否被查封;二是可以通過法院司法公開平臺,查詢房屋出售人有無涉及訴訟;三是盡量采取分期付款的方式,并且明確約定一旦因出售方原因導致房屋無法順利過戶的,要由出售方承擔全部責任。

打印 | 收藏 | 發給好友 【字號
心情版
相關評論
更多>>今日熱詞
更多>>福建今日重點
更多>>國際國內熱點
  • 新聞圖片
更多>>娛 樂
  • 點擊排行
  • 三天
  • 一周
  • 一月
關于我們 | 廣告服務 | 網站地圖 | 網站公告 |
國新辦發函[2001]232號 閩ICP備案號(閩ICP備05022042號) 互聯網新聞信息服務許可證 編號:35120170001 網絡文化經營許可證 閩網文〔2019〕3630-217號
信息網絡傳播視聽節目許可(互聯網視聽節目服務/移動互聯網視聽節目服務)證號:1310572 廣播電視節目制作經營許可證(閩)字第085號
網絡出版服務許可證 (署)網出證(閩)字第018號 增值電信業務經營許可證 閩B2-20100029 互聯網藥品信息服務(閩)-經營性-2015-0001
福建日報報業集團擁有東南網采編人員所創作作品之版權,未經報業集團書面授權,不得轉載、摘編或以其他方式使用和傳播
職業道德監督、違法和不良信息舉報電話:0591-87095403(工作日9:00-12:00、15:00-18:00) 舉報郵箱:jubao@fjsen.com 福建省新聞道德委舉報電話:0591-87275327