房東欲漲租金故意注銷收租賬戶租客辦提存打贏官司

2015-07-29 13:27? 陳佩珊?來源：廈門網(wǎng) 責任編輯：文潔我來說兩句

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如期轉(zhuǎn)租金

發(fā)現(xiàn)房東賬號注銷

2010年，阿民相中了集美某店面，與房東阿友簽訂了《房屋租賃合同》。雙方約定，阿友將其名下的幾個店面出租給阿民，租賃期從2010年至2016年。第一年和第二年，每年租金4萬元，第三年起租金每年上浮10%，直至合同結(jié)束。

一開始，雙方的租賃關(guān)系還不錯，阿民交租也非常準時。不過，雙方關(guān)系2014年7月出現(xiàn)了變化。

2014年7月的一天，阿民如期往阿友的賬戶里轉(zhuǎn)房租。結(jié)果，錢怎么也轉(zhuǎn)不進了，顯示賬戶已被注銷。“之前都好好的，賬戶也沒變，怎么會這樣？”阿民很納悶。

房東想漲租拒收租金

租戶辦提存

阿民稱，錢轉(zhuǎn)不進時就聯(lián)系了阿友，可阿友卻提出了漲租的要求。最終，雙方未能達成一致意見。阿民推測，就是漲租未果，阿友才想出了拒收這一辦法。

阿民擔心遲交租金影響自己經(jīng)營，因此，為了交租金，阿民也是煞費苦心。2014年10月，阿民第一次向阿友郵遞了《告知函》。可是，《告知函》如石沉大海。3個月后，阿民又郵遞了《告知函》，要求阿友在收到函之后5日內(nèi)與其聯(lián)系，否則阿民將到公證處辦理提存。因為遲遲未得到回復(fù)，阿民辦理了提存手續(xù)。

房東告租戶

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今年1月，阿友將阿民告上了法庭，稱阿民沒繳交租金，違反了合同約定。

“到2013年8月的時候，這個店的租金就漲到了每年12萬元。”阿友稱，按照交易習慣及房屋隨行就市的做法，如果繼續(xù)履行合同，他自己每年將虧損7萬元。阿友還稱，阿民將“二樓”占用，違反合同約定，屬于侵占行為。阿民則認為，違法合同的恰恰是阿友，所謂的“二樓”不過是店鋪夾層，簽訂合同時阿友也同意將夾層一并出租的。

經(jīng)審理，集美法院駁回了阿友的所有訴求。并解釋，阿友擅自將賬戶注銷后，阿民已如期將應(yīng)繳租金向公證處提存。提存符合法律規(guī)定，阿友應(yīng)至提存部領(lǐng)取租金。