東南網(wǎng)7月26日訊（海峽導(dǎo)報記者 陳捷 通訊員 海法 集法/文 陶小莫/圖）購房者掏出幾十萬元甚至上百萬元買二手房，簽了協(xié)議后，房子卻被查封了。昨日，導(dǎo)報記者從廈門兩級法院了解到，最近頻頻有購房者遇到這樣的情況。

陳先生付了65萬元購房款，簽了房屋買賣合同，卻一直無法過戶；胡先生買的一套二手房被法院查封了，他到法院一問，才知道賣房人欠了很多錢；王先生也遭遇了同樣的倒霉事，他買的房子還沒過戶就被查封了……

被查封的原因通常是因為賣房者欠了錢。這類案例，爭議極大，債權(quán)人說，房子應(yīng)該拍賣用來還債，而購房者也喊冤，他們掏錢買房時，往往不知道房東負(fù)債累累。

買了豪宅 付了錢才知道被查封

今年33歲的陳先生是個商人，去年年初，他經(jīng)人介紹看上了海滄區(qū)滄湖東二里的一套海景豪宅，這套房子有200多平方米，產(chǎn)權(quán)登記在一手房東老丁名下。

不過，當(dāng)時陳先生并非直接向一手房東老丁購買房產(chǎn)。陳先生是與“委托人”賴女士進(jìn)行交易的。賴女士手里有一份老丁的《委托書》，這份委托書授權(quán)賴女士全權(quán)處理這套房產(chǎn)的抵押貸款、出售等相關(guān)手續(xù)。

由于這套豪宅開價不高，因此，陳先生覺得“性價比很高”，很快就支付了65萬元購房定金。

去年1月22日，陳先生和一手房東老丁的委托代理人賴女士簽訂了《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，雙方約定購房款總價為330萬元，其中購房定金65萬元。

協(xié)議簽訂后，陳先生依約支付了購房定金65萬元，然而，陳先生在辦理訟爭房產(chǎn)過戶登記手續(xù)時，才知道房產(chǎn)已經(jīng)被法院查封，無法辦理過戶登記手續(xù)。而查封的原因竟是這套房產(chǎn)被人用于向銀行抵押擔(dān)保貸款800多萬元。

房被查封 購房人損失誰來承擔(dān)？

無奈之下，陳先生只好將一手房東老丁告上了法庭。他起訴請求法院判令雙方簽訂的《房產(chǎn)買賣協(xié)議》合法有效，并讓老丁立即向銀行清償債務(wù)，辦理解除訟爭房產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，而且老丁還要協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。同時，為能順利辦理過戶登記手續(xù)，陳先生也可以支付購房余款265萬元代替老丁償還貸款以注銷抵押登記，清除房產(chǎn)過戶登記的障礙。

老丁答辯說，他早已將訟爭房產(chǎn)出售給第三人沈老板，而且，訟爭房產(chǎn)并非老丁出售給陳先生，賴女士和沈老板賣房時也從未告訴過老丁，因此，老丁不應(yīng)承擔(dān)任何責(zé)任。

不過，老丁承認(rèn)，訟爭房產(chǎn)在出售給沈老板后，他曾辦理兩次公證委托。據(jù)了解，賴女士其實是二手房東沈老板的公司財務(wù)，她也只是幫沈老板代辦相關(guān)手續(xù)。