王乃玲 漫畫

海西晨報訊（記者 陳佩珊 實習生 吳嘉慧 通訊員 集法宣）2014年7月，阿民遇上件怪事，兩個季度2.7萬元的租金怎么都轉不進房東的賬戶里。阿民想起了房東之前提過漲租的想法，于是，他辦理了提存。

幾個月后，房東將阿民告上了法庭。記者從集美法院了解到，無理由拒收租金亦是違約，還可能“偷雞不成蝕把米”。

如期轉租金

發現房東賬號注銷

2010年，阿民相中了集美某店面，與房東阿友簽訂了《房屋租賃合同》。雙方約定，阿友將其名下的幾個店面出租給阿民，租賃期從2010年至2016年。第一年和第二年，每年租金4萬元，第三年起租金每年上浮10%，直至合同結束。

一開始，雙方的租賃關系還不錯，阿民交租也非常準時。不過，雙方關系2014年7月出現了變化。

2014年7月的一天，阿民如期往阿友的賬戶里轉房租。結果，錢怎么也轉不進了，顯示賬戶已被注銷?！爸岸己煤玫模~戶也沒變，怎么會這樣？”阿民很納悶。

房東想漲租拒收租金

租戶辦提存

阿民稱，錢轉不進時就聯系了阿友，可阿友卻提出了漲租的要求。最終，雙方未能達成一致意見。阿民推測，就是漲租未果，阿友才想出了拒收這一辦法。

阿民擔心遲交租金影響自己經營，因此，為了交租金，阿民也是煞費苦心。2014年10月，阿民第一次向阿友郵遞了《告知函》?？墒?，《告知函》如石沉大海。3個月后，阿民又郵遞了《告知函》，要求阿友在收到函之后5日內與其聯系，否則阿民將到公證處辦理提存。因為遲遲未得到回復，阿民辦理了提存手續。

房東告租戶

輸得底朝天

今年1月，阿友將阿民告上了法庭，稱阿民沒繳交租金，違反了合同約定。

“到2013年8月的時候，這個店的租金就漲到了每年12萬元?！卑⒂逊Q，按照交易習慣及房屋隨行就市的做法，如果繼續履行合同，他自己每年將虧損7萬元。阿友還稱，阿民將“二樓”占用，違反合同約定，屬于侵占行為。阿民則認為，違法合同的恰恰是阿友，所謂的“二樓”不過是店鋪夾層，簽訂合同時阿友也同意將夾層一并出租的。

經審理，集美法院駁回了阿友的所有訴求。并解釋，阿友擅自將賬戶注銷后，阿民已如期將應繳租金向公證處提存。提存符合法律規定，阿友應至提存部領取租金。

善用提存維護自身權益

房東為了漲租金，費盡心思想出讓租戶違約的“妙計”，不料卻“坑”了自己。

集美法院法官向記者介紹，房東無理由拒收租金，視為房東違法合同約定。若租戶反過來起訴房東違約，這位房東就會輸得更慘。

幸虧租戶懂得提存。法官介紹，提存是指由于債權人的原因而無法向其交付合同標的物時，債務人將該標的物交給提存機關而消滅債務的制度，是使債務關系消滅的一項重要民法制度。

據介紹，提存主要用于債權人無正當理由拒絕受領、債權人下落不明、債權人死亡或者喪失行為能力，又未確定繼承人或者監護人、數人就同一債權主張權利，債權人一時無法確定，致使債務人一時難以履行債務等情況。其中，提存公證是公證機關依照法定條件和程序，對交付的提存物進行寄托、保管，并在條件成熟時交付債權人或其他受益人的活動。

值得注意的是，若提存后債權人未受領，達到一定時間，提存物將被視為無主財產，扣除提存費后歸國家所有。